农民工城市住房购买能力影响因素研究

郭泽英 冯诗琪

（山西师范大学经济与管理学院 山西 临汾 041004）

一、引言

随着中国工业化、城市化的发展，越来越多的农业转移人口离开农村，来到城市。“安居乐业”是农民工进城务工时的美好期待，是以人为核心的新型城镇化战略的内在要求，是实现农村流动人口在城市更好地生存与发展的保障。拥有城市住房是农民工融入城市成为市民的充分条件之一[1]。但是，国家统计局发布的《2016年农民工监测调查报告》[2]显示，进城务工的农民工中有62.4%的是租房居住，购买保障性住房的农民工比例不足3%。同时，随着城市建设的加快，我国房地产市场出现了高库存。尤其是三四线城市，商品房市场冷清，库存居高不下[3]。现实的农民工住房需求和商品房高库存使得农民工成为城市住房的潜在购买者。因此，了解农民工在城市的购房能力，判断其能否成为去库存的重要力量，就显得极为紧要。

目前，国内已经有一部分学者对农民工在城市购房的相关行为进行了一定的研究。张务伟和张可成[4]将影响农民工城市买房行为的影响因素分为三个层次，研究发现非农就业时间、家庭收入、父母帮助等表层因素，非农工作经验、受教育程度等中层间接因素以及年龄和婚姻状况等深层次的根源因素对农民工城市买房行为有显著的正向影响；而城市房价、单位是否提供住房等表层因素对买房行为有显著的负向影响。董昕[5]以农业转移人口为被研究主体，以……