投资性房地产公允价值模式的分析

魏熙

摘要：公允值价值计量的理念自诞生来就备受社会各界关注、饱受争议，自从2006年的企业会计准则颁布之后，投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量就一直成为社会关注的焦点。在该准则发布前，历史成本因其可靠性一直受到企业的重视，但是它本身具有许多局限性。而公允价值在企业资产的计量当中所表现出的高度的及时性与真实性，则是历史成本所欠缺的。因此，企业应该选用哪种计量模式对投资性房地产进行后续计量，成为不少学者和企业所要面对的问题。本文将通过图表展现目前上市公司对投资性房地产的计量方式的应用现状，分析投资性房地产在公允价值应用中存在的问题，然后剖析公司选择公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量的动机和目前应用较少的原因，最后提出相应的建议以促进公允价值模式在投资性房地产后续计量中的应用。

关键词：投资性房地产；后续计量；公允价值模式；估值

2006年我国财政部制定了新的企业会计准则。第一次明确提出了投资性房地产的概念，作为单独的会计科目进行核算。另外，我国的财政部于2012年就公允价值计量寻求了各方的意见，并于2014年颁布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》，在若干具体方面对公允价值的计量做出了相关规定，不仅对2006年准则的缺陷和不足进行修改和补充，也明确说明了估值技术的详细内容，为企业根据公允价值来计量投资性房地产提供了很好的应用指南。……