以房养老操作详解：继承人享优先赎回权及房产增值

潘亦纯

如果你有一套房子，你愿意用来“以房养老”吗？近期，银保监会将老年人住房反向抵押养老保险正式扩大到全国范围展开，以房养老保险再度被公众关注。

据了解，目前我国仅有幸福人寿、人保寿险两家险企有以房养老保险产品上线，其中幸福人寿自2015年开展业务以来，截至2018年7月31日，已承保139户。

以房养老保险到底如何操作？优势是什么？什么类型的老人可以考虑投保此类产品？投保之后，房产增值了怎么办？近日，《投资者报》记者走进幸福人寿，反向抵押养老保险试点工作领导小组办公室主任赵水龙对记者的问题一一做出解读。

每户每月平均能领近8000元

所谓的以房养老保险，简单来说，就是一种老年人将名下房产，抵押给保险公司，每个月领取养老金的养老方式，该老年人身故后，保险公司有处置房产的权利，处置房产所得将优先用于偿还该款保险相关费用。

2015年3月，监管层批复了幸福人寿《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）》保险条款及费率，这也是国内首款以房养老保险产品。目前，该项业务已在北京、上海、广州、武汉、南京、杭州、苏州、大连等8个城市开展。

仅根据该款产品费率表计算，以65周岁男性，房产有效保险价值500万元为例，老人每月领取养老金为15155元，直至去世。

赵水龙对《投资者报》记者介绍称，投保人每个月能领多少钱，与房产价值、投保年龄、性别以及抵押率等因素有关。“根据我们已承保的数据来看，每户每月平均能领取近8000元的养老金。……