2018房贷会有哪些变化

姜兆华

2018年元旦过后，有关房贷的各种市场传闻不绝于耳，有规模放松的、有利率上涨的、也有利率下调的。2018年房贷政策会否随房地产市场变化而变化，成为社会各界普遍关注的话题。

影响房贷政策因素有哪些

中央金融工作会议为2018年金融工作定下基调：防范系统性金融风险将成为新时代金融工作重点。2018年房贷业务变化走向，将取决于金融、经济和房地产行情的基本面。

一是宏观调控政策。历经2017年史上最严房产政策调控，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，居住属性得到增强。全国多城、多地限购、限价、限卖，共有产权房、集体自建，多元化住房供给渠道相继打通。住房长效机制建立，在保障民生，改善住房同时，也极大抑制了炒房市场的蔓延。全国房价过陕上涨的一、二线城市开始出现局部价格回调趋势。

二是资金供求关系。沿袭2017年金融监管政策，2018年金融去杠杆力度不会减弱，资管监管力度只会逐步加大，各类表外资金借道信托、基金流入房地产通道正逐渐被封堵。房地产缺少实质性资金外援，这对绝大多数中小房地产企业来说，将是一个“致命”打击；房地产市场“钱紧”的局面不会得到根本性缓解，资金偏紧的供求关系很难短期改变。

三是利率市场走势。美联储2017年连续三次加息，2018年预计还将加息3—4次；全球主要国家和地区都不同程度出现加息预期，央行已通过公开市场操作平抑美联储加息影响。从全年来看，人民币存贷款利率不排除跟进加息的可能；……