2018年房地产将迎来历史性变化

马光远

2016年底，笔者对2017年房地产的总体预判是：6月份房地产可能会出现重大变化，中国的高净值人士应该减持房地产。事实如何呢？先是“3-17”政策，各种限制性的手段无所不用其极，高层不断强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且将防范房地产泡沫列为中国经济的五大风险。事实上，这样的基调意味着，房地产作为最好投资品的历史基本宣告结束。在政策的打压下，包括一线在内的热点城市开始降温，在新房限价的情况下，二手房市场博弈出现了明显的逆转，到2017年年底，北京等城市的二手房出现了量价齐跌的局面，笔者预判的“巨变”成为现实。

但出乎笔者意料的是，由于货币化补偿等政策，导致房价快速上涨的热度向一些供应量很大的四五线城市蔓延，甚至小县城都出现了抢房子的现象。这样的结果是，尽管热点城市降温，但四五线城市的火热让整个市场的数据再次创下历史新高，无论是房地产销售，还是土地市场，2017年突破2016年的高点已经成为定局。2017年前11个月商品房销售额已经突破10万亿大关，115481亿元，增长12.7%，已经创造了历史新高；从土地市场看，2017年前11月，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长了16.3%，2017年前10个月国有土地使用权出让收入35959亿元，同比增长了37.3%。在销售业绩上，短短一年时间，中国房企巨头的规模从“3000亿时代”迅速跨入“5000亿时代”，碧桂园销售额已经突破5000亿元大关，恒大、万科也在向5000亿迈进。

但是，2017年房地产数据创历史性新高，几乎成为房地产上半场一曲惊艳的绝唱。……