改革开放以来对房地产经济的影响

【摘要】改革开放近四十年以来，中国经济水平在日益提高，人们对物质生活的需求不断增强，其消费能力也在持续增加，同时建筑产业也搭上了快速发展的列车，其中房地产经济成为中国经济的重要组成部分。随着改革开放的进程，我国的房地产事业迅速发展，成为中国国民经济的重要组成部分，是中国国民经济的关键产业之一。现如今网络风靡全国，计算机和信息技术必将对房地产经济产生极其重要的影响。

【关键词】房地产经济 互联网 可持续发展 建议

改革开放近四十年以来，中国经济水平在日益提高，人们对物质生活的需求不断增强，其消费能力也在持续增加，同时建筑产业也搭上了快速发展的列车，其中房地产经济成为中国经济的重要组成部分。房地产经济的“超速”发展致使人民毫无节制的将钱投入到房地产事业中，最终导致了房地产经济泡沫现象。现如今网络风靡全国，计算机和信息技术必将对房地产经济产生极其重要的影响。

一、房地产经济的现状简介

（一）房地产事业推动了国家经济进步

随着改革开放的进程，我国的房地产事业迅速发展，成为中国国民经济的重要组成部分，是中国国民经济的关键产业之一。并且随着建筑事业的不断发展，房地产在其中扮演了重要角色。房地产带动了诸如金融业、设计领域的发展，推动了许多行业的经济增长。

（二）房地產经济泡沫现象的成因

现在许多民众对炒股有着难以明了的情怀，当市场出现所谓的“牛市”时大量的资金流入股市。而当市场出现“熊市”时，大量的资金又辗转流出股市而流入房地产。房地产的不均衡发展使人们更多的关注点聚集在“房地产泡沫”这个词语上，传统的经济学通常这样解释，一个国家的国内生产总值在一定程度上可以影响土地的边际效应，同时边际效应也在很大程度上反映了房价的高低。但是它却不能很好的解释“泡沫”。索罗斯在他所编写的《金融炼金术》里将“泡沫”非常形象的定义为“现实”和“认知”之间的鸿沟。这句话的意思是指我们不能完全通过某个时间段里的经济好与坏来定义经济泡沫。从2008年到2016年，就商品房的新售以及新开工的数据来看，房地产经过了两次深度调整。过去的十年里房地产业获得巨大活力，一度出现“炒房”的现象，2001年国家放宽了对房地产业的限制，取消四十余项房地产收费，之后开始实行经营性用地的拍卖制度，使得房地产事业进入一个高发展时期，房地产商不论大小都参与到“圈地运动”中，盲目自信，尽其所能的从政府手中拿到土地经营权，大搞房地产开发。正是因为大量房地产商进入到“圈地运动”这个怪圈，土地的价值不断增加，房地产商拿到土地后又用更高的价钱卖给消费者，导致了房价持续暴涨，尤其是沿海一带的房价更是如此，某些沿海城市的商品房价格已经超过与居民年收入比值的6倍甚至更多。房地产商通过民间融资或银行贷款在土地上投入巨大的资金，而房地产业本就是资金密集产业，其中一旦断了资金链，就会迅速展开一连串的连锁反应。

综上所述，现如今我国房地产业产出已经大于需求，全国的房价也久居不下，在部分城市存在房价高估现象。我国的房地产市场已经有房地产经济泡沫现象。

二、当今我国房地产的发展趋势

房地产行业的经济发展需要新的方法。随着我国供给侧经济结构性改革推进，房地产事业必须提高供给质量，进行房地产结构调整，矫正发展不均衡的问题，提高有效供给数量，进而提高有效元素生产率，满足人们日益增长的需要，使房地产事业可持续绿色健康发展。然而房地产行业目前正处于低迷状态，根据相关数据统计，2017年前三季度国民经济数据，全国建筑业总产值139260亿元，同比增长10.7%。这一数据相比于前十年行业总产值的增长情况低了很多。所以，用大量的资金投入来拉动房地产经济的高速增长已经不适合当前的经济形势。

三、促进我国房地产经济可持续发展的提议

（一）积极通过互联网平台推动房地产事业发展

随着网络技术和信息技术不断发展和创新，互联网已然变为目下最快捷的平台，从传统工作模式到互联网工作模式可以让技术、管理能力得到极大的提高。首先，房地产事业作为建筑事业的“亲戚”，在施工上免不了要使用各种施工机械和设备，施工机械和设备的好坏在一定程度上决定了工程质量的好坏，房地产商对所使用的施工机械和设备极其重视，如果在施工过程中可以将互联网技术和施工有效的结合起来，对施工中的一些问题进行模拟检查，对施工效率和工程质量都具有重要意义。与此同时，互联网的使用对从业人员的素质有积极意义，信息化和智能化设备在施工中的广泛应用可以提高工程质量，施工作业的整体水平和从业人员的技术水平都有显著提高。在互联网技术的广泛运用下，房地产的管理方式也会有所改变，通过智能化设备的使用，房地产施工过程中的物业和安全管理得到保障，比如监控探头就像一个无处不在的守护者，时时刻刻对材料、人员、设备等进行有效管控。在另一方面，房地产的经营模式也发生了变化，从传统的线下交易转变为线上交易，运用互联网技术来实现网上交易，不仅节约了人力物力，而且保障了交易过程的真实性和准确性，交易双方也有了更多的时间处理其他事情。我国在一定程度上也给予互联网虚拟交易一定的支持，从工程的交付效率上来讲，互联网大大的提升了交易效率，使交易双方互利共赢。

（二）科学的利用资金

房地产商应该对资金进行科学的、有效的利用，需要限制房地产盲目自信的扩张，使房地产经济成为一种可以节约资金有效发展的经济形式，同时还应该注重对诸如土地资源、能源资源的利用。房地产商在工程施工之前，需要找到专业的技术人员对工程用地进行现场勘测、设计，按照法律法规进行施工。

四、结语

我国经济水平不断提高，国民生活水平日益增长，互联网平台的持续发展，都会使得我国房地产经济进一步向前推动。房地产经济在我国国民生产总值中占有重要地位，所以有效管控房地产市场，规范房地产建设的秩序、行为，科学的利用资金，对我国经济发展有着重要意义。积极使用信息技术和互联网平台，引导房地产商从传统的线下交易向线上交易转变，提高交易效率。建立健全房地产市场的行业规范，利用大众媒体对房地产商实时监控，规范土地使用行为，使人们在购买房地产资产时安心、放心，对房地产市场有信心。总而言之，房地产事业在未来的发展中依然拥有不可小觑的潜力，所以要制定相关法律法规，从宏观上调控房地产经济，使其与各行各业相辅相成，科学可持续的向前发展。

参考文献

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[2]周承国.房地产经济沫问题思考[N].广西大学报.2008.

[3]唐景文.网络经济对房地产经济的推动[N]经济观察.2016.

[4]彭勇.盛宝柱.我国房地产经济的可持续发展[N]湖北经济学院学报.2016.

作者简介：石恩岭（1997-），男，汉族，四川德阳人，西华大学三年级在读，研究方向：土木工程。