福建省养老地产需求研究

陈 茵

(集美大学 诚毅学院，福建 厦门 361021)

老龄化的加剧和家庭结构的改变导致传统家庭化养老功能正在弱化，但是政府在养老方面的资源也相当有限，供给不足与需求激增形成鲜明对比。养老地产是在这一背景下，将房地产开发与养老消费需求结合起来，既能成为养老服务体系的组成部分，也将成为地产行业发展新方向。养老地产作为一种特殊的养老服务模式承载养老服务功能的关键点在于契合老年人的养老需求，那么首先应关注的是老年人对养老地产项目的需求意愿，是否会选择养老地产，选择的考量因素又有哪些？笔者以福建省老年人为研究对象，结合老年人自身特征，尝试从微观角度探讨老年人对养老地产的接受程度和需求意愿，为福建省养老地产的发展前景提供参考，具有重要的现实意义。

一、国内外研究综述

由于西方国家进入老年化社会时间较早，已经累积多年的理论研究和实践发展经验，但在国内养老地产是一个全新的、时髦的术语。笔者尝试在国外研究文献梳理的基础上，对养老地产的概念进行界定并整理国内外研究相关成果。国外文献中常见的对于养老地产的英文表达为senior housing，senior housing and care，elderly housing，housing with care for older people，因此适老化的居住设计和服务看护是养老地产的两个关键要素。养老地产是体现社会主题和商业地产结合的复合性概念，以地产项目为载体，以满足养老需求为核心，建造与老年人需求相匹配的居住场所，并保证使其得到长期生活看护、照料和精神慰籍等。……