建筑工程质量通病及防治措施

钱胜

【摘 要】随着社会主义事业的不断进步，人们的生活水平不断提高，对于住房的要求也日益严格。在这样的社会条件下，房屋建筑量越来越大，房屋的建筑水平也有所提高，但是仍然存在着一些建筑工程上的质量通病，这些问题不仅会使房屋的寿命大打折扣，还会对房屋的整体质量造成威胁。文章通过对房屋建筑工程的特点进行分析的基础上，就房屋质量通病形成的原因进行了探究，并提出了一系列的防治措施，希望能够不断提高房屋的建造水平。

【关键词】建筑工程；质量通病；防治措施

一、前言

近年来，房屋的质量问题逐渐成为了民生问题中的一个热议话题，如果房屋的质量出现问题，那么就会对住房的使用者带来生命上的威胁，同时也会对建筑工程单位的整体社会形象造成影响，遭受到极大的舆论压力。而建筑工程存在着质量通病，如何对这些问题进行防治，使得建筑工程的质量得以提高，是当前一个亟待解决也必须解决的问题。

二、房屋质量通病形成原因

（一）设计不合理

房屋的质量要好，首先它的设计要能够得到保障。设计是一个工程建设基石和开端。如果在设计方面就出现了问题，那么接下去的工作就是没有价值的，会带来不可弥补的损失，同时，这样是造成工程质量通病的根本性原因。房屋设计是离不开图纸的，图纸一定要做的好，标注的要详细，每块区域的划分和设计都要清楚的进行说明，不可模糊不清，导致在正式施工的时候工人无法进行核实参照，建筑上模棱两可。根据实际调查，由于设计的原因造成建筑存在质量通病占了很大一部分，所以要避免通病，在这一方面就要格外的重视。

（二）施工材料质量差，控制不严

除了设计之外，施工的材料劣质同样也是形成建筑工程质量通病的一大原因之一。这里的施工材料不仅指的是建筑材料也是施工的设备。施工材料是看得见摸得着的，是工程完成的物质基础。[1]所以，在这一部分，一旦出现建筑材料质量低劣，施工设备老旧等问题，就会出现一系列的通病，比如如果采用劣质的内墙装饰涂料，那么刚完工不久的建筑就会出现变色、脱皮；如果使用劣质石膏板，那么就会出现石膏板顶棚变形的现象。不仅如此，如果施工的设备老旧，质量不合格，那么在进行施工的时候就会引发更加严重，甚至危害到生命健康的问题。

（三）工程造价成本过低

工程造价成本过低是一个很明显也很直接的问题。如果没有一定量的成本投入，去购置质量较好的建筑材料，聘请较为专业的建筑团队，又怎么能够避免质量通病呢？首先，过低的造价会给承包方带来一定的经营压力。由于资金的有限，承包方往往会为了减少不必要的支出而疏忽管理，使用较为廉价的材料，甚至会出现偷工减料的现象。[2]虽然，房屋的建设成本确实应该有所控制，但是也应该在合理的范围内，而不能盲目地降低成本，这样的工程质量是绝对会受到影响的。

三、房屋质量通病的表现现象及防治措施

（一）屋面渗漏

屋面渗漏是当前房屋建筑中十分普遍的一个现象。甚至因为渗漏问题，而导致的邻里间的纠纷也在媒体上屡见不鲜。其主要现象是卫生间、厨房出现漏水，对住户正常的生活起居和下层住户的生活环境造成了影响。而产生屋面渗漏有两个方面，一个是管道问题，另一个是地漏问题。房屋在建筑过程中采用质量较差的管道，或者采用施工设备不好导致管道之间的连接不严，或者防水做的不好。

要防治屋面渗漏的问题，可以从多个方面下手。首先，在进行管道材料购置的时候就使用质量过关、符合各项标准的种类，并且在安装过程中，施工人员应该在预留的孔内进行管道的安装，而不是在楼板上任意位置打孔进行安装。其次，应在管道与楼板的穿插处加入管套，并且使用防水混凝土，对其进行密封处理，以求在最大程度上进行防水。[3]而关于地漏的方面，施工的时候应当在洁具的边缘位置用上防水性能较好的密封材料，做好防水的工作，提高整体的防水性能。一开始就做好防水工作，将为后期的工作带来不小的便利。

（二）管道堵塞

管道堵塞同样也是工程质量通病的一大问题。具体的表现为下水道堵塞、通气孔堵塞、烟道堵塞等，而造成这一问题的原因有两点。第一点是墙体厚度过薄，对烟道的设计不合理；第二点是施工过程不够严谨，导致一些施工杂物掉入管道内部而不知道。

根据对原因的分析可以发现，人为因素占了一大部分。所以，要对这一通病进行防治，可以从人工方面入手。首先，施工人员要有较强的责任意识和规范意识，严格约束自己的行为，不向管道内部堆积杂物垃圾。如果说存在必须堆放的情况，那么事后一定要处理干净，不能对管道的正常使用产生影响。此外，管理员的作用也不可忽视。要定期对楼道进行检查，如果发现了管道堵塞的问题，要及时派人来处理。

（三）墙体开裂

更能表明建筑存在严重质量问题的是墙体开裂的情况。墙体开裂可以细分为墙面开裂、地面开裂和天棚开裂。造成开裂的主要原因有，造墙使用的水灰比例不合格，导致了混凝土的强度等指标不达标，从而影响到了墙体的质量；框架梁板处钢筋的排列不够规范，或密或疏，由于其不符合建筑规范，对质量产生影响；拆模的时间也十分重要，如果没有把握好恰当地拆模时间，就会导致沉降裂缝。

针对上述问题，可以参照以下方法进行解决。首先，要配置合理的水灰比，现进行试配，如果适配的结果满足建造的要求，在进行正式的使用。并且在涂抹第一层水泥的时候，要对楼板的缝隙进行清洁，防止水泥无法渗入的情况出现。此外，在进行放板的时候要严格把关，每块板之间的距离一定要均匀，长度和型号都要一致，这样做可以大大降低楼板开裂的几率。[4]最后，控制好砂浆的配比，根据规范，底层砂浆比基层墙体砂浆低、中层砂浆比底层砂浆低，这样才能防止砂浆出现脱落、起鼓的情况，有效的降低墙体开裂的几率。

（四）墙体发霉

在对房屋进行实际使用时，会出现墙体发霉的现象，这也是普遍存在的一个问题之一，产生这一现象的主要原因有二。首先是设计人员在进行房屋设计的时候，没有考虑充分，房屋的保温设施做的不好，导致用户在使用的时候会形成墙体发霉的情况。此外，也是由于南北方气候差距较大，在房屋建设时候要因地制宜，而很多建设方没有考虑到这一点，而选择了统一建设，使得建筑的保温防寒不能适应当地的气温变化，从而导致墙体发霉。

要解决这一问题，在进行施工的时候可以从三个方面下手。首先施工过程中一些容易出现热桥的环节要进行仔细设计，按照实际的房屋使用需求进行热工计算，然后对墙体施以适当的保温处理。其次，在施工的时候要对墙体的外侧进行防水处理，甚至可以贴上瓷砖，防止发霉。最后，由于各地的气候均有差异，在进行房屋设计的时候要考虑到当地的气候条件和温差变化，采取合适的建筑材料和施工工艺，从根本上解决墙体发霉的情况。

四、结束语

综上可知，要保证房屋的质量，一定要从根本上遏制质量通病的产生。建筑工程质量通病产生的原因有三点：设计不合理、施工材料质量差，控制不严和屋面渗漏。而其具体的表现有四点：屋面渗漏、管道堵塞、墙体开裂和墙体发霉。针对不同的情况，要从设计、施工等方面采取相应的措施进行解决，不断提高工程的质量，推动建筑行业更加稳定健康的发展。

【参考文献】

[1]王贵华. 浅谈房屋建筑工程质量通病及防治措施[J]. 中国房地产业， 2017（3）：21-21.

[2]夏伟. 浅谈房屋建筑工程質量通病及预防措施[J]. 山西建筑， 2016， 36（8）：169-170.

[3]李亚勇. 浅谈房屋建筑工程质量通病及预防措施[J]. 城市建设理论研究：电子版， 2017， 36（25）：172-172.

[4]丁西同， 刘登峰. 房屋建筑工程质量通病防治措施的讨论[J]. 科技信息， 2018（7）：261-261.