基于现金流量分析的商业地产项目融资结构初探

朱琳

摘 要：在社会经济高速发展和地产行业竞争日益加剧的时代背景下，构建合理的商业地产项目融资结构对于企业发展而言具有重要意义。本文从合理预测项目资金需求量、明确时间序列上的资金需求、计算综合资本成本率以及合理设计融资结构几个方面着手，对基于现金流量分析的商业地产项目融资结构确定步骤展开分析。并在此基础上，对提升商业地产项目现金流应对风险能力的对策提出具体建议。

关键词：现金流量 商业地产项目 融资结构

中图分类号：F832 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2018）10（a）-041-02

随着社会经济的发展和城市化建设速度的进一步加快，在很大程度上使得商业项目逐渐成为投资者重点关注的对象。这种情况下，商业地产金融投资市场的发展也逐渐趋于多样化。从商业地产项目融资实际情况来看，由于可供商业地产项目融资的工具有很多种，不同的融资工具与融资渠道所获得的最终结果往往不同。因此，如何利用多样化的融资工具来合理构建商业地产项目融资结构成为关键。

1 基于现金流量分析的商业地产项目融资结构确定步骤

商业地产项目融资结构的构建过程中，进行现金流量分析是最为基础的工作，也是融资结构构建的起点。现金流量分析所得的现金流量表可以真实反映出商业地产项目的资金缺口问题以及所处的开发阶段情况，有利于明确项目融资规模，对融资风险问题进行合理的控制。……