基于哈佛分析框架的XX地 产公司的财务分析

文/阮国鸽，湖北经济学院会计学院

1 哈佛分析框架

一直以来，财务报表分析仅仅只是通过企业财务报表上的各种数据，结合相关方法进行简单的比较分析，从而为财务报表使用者做出相关决策提供依据。随着目前公司的业务多元化等一系列的变化，我们不难发现，仅仅只是简单的财务报表分析已经不能满足财务报表使用者日益增长的需求。

此时，哈佛分析框架应运而生，“哈佛分析框架”是由佩普等三位学者提出的，哈佛分析框架对之前那种简单的财务报表分析方法作出了进一步优化和提升，从而为财务报表使用者带来更为深化的信息。从分析框架宏观来看，该分析框架主要以逻辑分析为主，以点具体分析为辅，从而从一个较为宏观的角度来预测未来发展状况；从具体分析角度来看，哈佛分析框架主要包含以下三个维度：战略分析、财务分析和前景分析。本文就将从该三个维度来对XX地产公司进行较为详细的财务分析。

2 研究对象的选定及背景

本文之所以选择房地产行业进行分析，是因为房地产行业一直是我国GDP增长的中心柱，尤其是结合当前社会的对房子需求热情也一直是有增无减，这都决定了房地产行业在未来很长的一段时间里，仍是我国重要经济热点。

XX地产公司成立于21世纪初期。XX地产公司是旅游业务、体育业务、文化教育业务、快消品业务、金融业务和地产业务于一体的多元化经营模式的大型房地产综合企业。……