楼市迷局

6月28日，住房城乡建设部等七部委通告称，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。这被认为是本轮房地产调控政策的升级和加强，也被认为是中国房地产终于到来的拐点。

2018年是中国房地产市场化改革的第二十年。这一年，房住不炒，言犹在耳；限购风暴，愈演愈烈；租购并举，模式出新。美好生活、住有所居的蓝图，更是为房地产市场发展的机制建设和整体调控政策定下了基调。

当市场化改革进入第三个十年，中国房地产何去何从？当原有边界不断被突破，它将以何种姿态走进新纪元？

财富魔方二十年

1998年7月，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，沿袭近40年的福利分房制度被终止。此后，城镇住房制度改革快速推进，相应的银行信贷、土地管理等配套政策相继出台，鼓励住房消费的政策如房贷、税费改革、土地实行招拍挂等政策框架初步形成。中国房地产行业开始朝着货币化、市场化不可逆转地高歌猛进，中国最大的财富魔方就此开启。

二十年间，中国国民经济的持续快速发展，居民可支配收入和消费能力的提高以及不断加快的城市化进程，带动了城市中产阶级的膨胀，这为房地产市场提供了日益扩大、具实际支付能力的刚性需求。

房地产业迅猛发展成为支柱产业，对国民经济产生了巨大的带动作用。作为城市化的主要载体，其在起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于高速和成熟。……