楼市20年的红与黑

江寒秋

楼市20年，一方面是中国城市建设“青春期”的到来，举世无匹的城市化进程和房地产建设热火朝天；另一方面低水平的重复建设和大量复制使不断膨胀的城市同步感受到不安。

改造城市以及城市的一切

2000年秋天，策展人黄专希望举办一个《居住改变中国》的展览，希望用展览的形式表现居住形态的巨大变化对中国社会结构产生的影响。后来，冯仑作了一个关于《居住改变中国》的演讲，打动了杨澜，打动了阳光卫视，于是经过将近一年多的筹划与思考，决定推出大型电视系列专题片《居住改变中国》。

很快，这个主题便火遍了全中国、全行业。一场史无前例的城市化运动正在兴起，一个个大大小小的房地产企业在这场历史进程中脱颖而出，成为城市的更新者、运营商。数据统计显示，2000年至2016年间，中国城镇常住人口共计增长3.6亿人。大量的人口进入城市并定居下来，实现了生活水平的巨大提高，也创造了前所未见的经济繁荣。

始于1998年的住房制度改革，让地产商成为这20年中中国经济舞台上的主角，也使得现代居住模式成为可能，深刻地影响了我们的生活方式。

不过，这个影响是快速而又粗暴的。我们的生活中，处处都有房地产的烙印。小户型告诉你，做单身贵族；大戶型告诉你，要一步到位步入成功；别墅又告诉你，人生要有品位。如何选择，除了看好恶之外，最重要的还是经济实力。

人被自动地分成了三六九等，住经济适用房的自然是中低收入者，住高档社区的自然是律师、高管、私企老板。……