中国房地产市场价格调控相关问题探究

刘思檬

摘 要 在我国社会经济建设过程中，房地产市场是非常重要的内容。我国市场经济深受房地产市场价格的影响。基于此，本文对房地产市场价格调控相关问题进行深入研究，并以此为依据，提出相应的解决对策，具有重要意义。

关键词 中国房地产 市场价格 调控

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

1房地产市场价格发生变化的原因

（1）建筑成本。针对房地产市场价格的变化，建筑成本是一大重要影响因素。在建筑成本中，占据比重非常大的费用就是土地开发费用和土地取得费用。随着我国城市发展速度的不断提高，我国城市土地资源变得越来越少，因此能够获取审批的建设用地变得越来越少，大大增加了土地获取的费用，继而整个房地产的整体价格随之不断提高。在我国城市土地开发建设过程中，房地产市场价格深受住宅施工难度、建筑材料价格的影响。随着小区建设环境的不断改善，相应的基础性配套设施也在不断改善，因而房价也在不断提高。

（2）市场导向。针对房地产市场价格的变化，市场导向也是其中一项重要影响因素。在房地产销售工作开展过程中，因受人们对房子需求的影响，需要不断有效调整房子的销售价格，因而房地产价格的重要影响因素，也包括消费需求因素。在最近几年中，随着人们生活质量的不断提高，经济水平的不断提高，人们的住房需求也在不断上升。与此同时，因受我国传统思想观念的影响，房子象征着家，人们的住房需求量也在不断增多，在这种发展背景下，社会对房子的需求预期量也在相应的不断增加，进而房地产开发商便对房子价格不断提高。针对当前我国的房价，尽管我国政府以对其进行了一定的调控，不过因为人们对住房需求量的不断增多，大大提高了房价合理控制的难度。一直以来，人们均认为房价会不断上升，所以根据人们的预期，房价发展趋势就是只涨不跌，导致人们对购房的欲望越来越高。

（3）投机行为。针对房地产市场价格的变化，投机行为也属于一大重要影响因素。从某种程度上来说，在投机行为影响作用下，极易出现房地产行业泡沫现象。针对房地产市场的预期，因为消费者对其具有一定的不合理因素，出现判断失误现象，大大增加投机需求，导致房价不断上涨。

（4）市场利率。针对房地产市场中的买卖双方，市场利率对其具有一定的影响。随着市场利率的不断上升，房地产开发商的贷款便会遭受一定程度的限制和约束，降低房地产的供给量。由于还贷成本的不断提高，住房购买者便会选择放弃购买，在这种情况下，便极易会出现房价居高不下现象，不过却极易会导致房地产滞销现象。假如信贷市场的利率比较低，房地产开发商的开放程度比较高，在这种情况下，房地产开发商便会选择利用贷款方式，以对大量资金进行获取，进而对房地产建设规模进行盲目扩大。在投机心理作用下，一些购房者便会对房子进行盲目购买，进而出现房地产市场繁荣的假象。在房地产价格上升至一定程度后，房地产购买者便会对住房购买的兴趣进行降低，最终出现大量楼盘滞销现象。

2房地产市场价格调控策略

（1）对房地产价格进行稳定。针对房地产价格，不但能够将我国当下社会经济发展情况进行充分反映出来，而且可以将人们的生活需要进行充分反映出来，所以对房地产价格进行有效稳定，从某种程度上来说，能够对人们的消费结构进行有效改善，对社会经济的稳定发展进行有效推动。随着我国城市土地资源变得越来越紧缺，应将市场实际需求作为主要依据，谨慎考察房地产的开发利用情况，对建设用地进行谨慎审批，在开发房地产作用下，对周边经济的发展进行有效带动，以对土地出售价格进行有效降低。合理调控建材市场价格，有效预防因房地产成本的上升而造成房价上升现象的发生。

（2）对公平的房地产市场经济秩序进行构建。针对我国的房地产市场，因为没有制定出较为完善的秩序，进而不断发生不合理的现象，从某种程度上来说，大大增加了我国房地产的价格，严重影响了房地产行业的可持续发展。在我国房地产未来发展过程中，一定要对健全的法律制度进行构建，对房地产行业的发展进行有效规范，严厉整治房地产商的垄断行为。另外必须要合理控制房地产市场的投机行为，对房地产市场价格的上涨现象进行有效预防，对房地产行业的发展进行有效规范，对公平竞争进行有效减少。

（3）对房地产信貸市场进行有效规范。我国房地产市场在投机行为作用下，会产生一种繁荣的假象，房地产开发商会对房地产建设规模进行盲目扩大，对于房地产投机者，他们认为房价具有极大的上涨空间时，便会不再进行购买，转变自身态度，对房地产进行观望，导致房地产价格出现居高不下现象，大量楼盘出现滞销现象。对于投机行为，我国政策现已发布了限购令，以此对投机行为进行有效控制。

（4）对市场利率进行有效调整。大量实践证明，要想有效调控房地产市场价格，利用市场利率并不能获得较为显著的成效。对于利率政策的调整，具有一定的时效性，大大影响了房价控制的及时性。针对大多数刚需者，在购房过程中，主要选用贷款方式。不过假如房价一直居高不小，同时贷款利率过高时，这些刚需者便会选择放弃购房。目前，我国房价仍处于居高不下局面，购房者依然对购房具有极大的需求，为能够对这种局面进行有效缓解，房地产开发商应对房价进行适当降低，我国政府应对贷款利率进行适当下调，这样才能够促使一些购买者进行成功交易。

3小结

在我国社会经济发展过程中，房地产市场价格的变化起着重要的影响作用。因此为能够有效保证我国房地产市场经营秩序的有条不紊，应深入分析房地产市场价格变化的影响原有，对合理的调控对策进行有效制定。房地产市场价格深受多种因素的影响，因此我国政府一定要采取有效对策，对中国房地产市场价格进行有效调控。

参考文献

[1] 赵珉岷. 发展中国家房地产市场调控政策的经验借鉴[J].经济研究导刊，2017（02）.

[2] 孙莹，高芳菲.近年来我国房地产价格调控政策的演变[J].中国物价，2016（02）.

[3] 韩芳，陈彤. 2004年以来中国房地产市场宏观调控的变迁与政策启示[J].建筑经济，2016（05）.

[4] 唐勇.中国近年来房地产调控政策简要评析[J].中国集体经济，2017（09）.