房地产企业融资风险探讨

李恩珠

[摘 要]房屋对于每个家庭来说都是必需品，中国的房地产行业在近几年取得了辉煌的成就，作为典型的资本密集型行业，融资过程对房地产企业的发展具有重要影响，但在当前日趋激烈的竞争环境和复杂多变的经济形势下，企业的融资风险不断增强。文章分析了企业融资中潜在的风险并结合实际提出了防范的措施和建议。

[关键词]房地产企业；融资；风险

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.23.075

1 引 言

融资风险是指企业筹集到了资金，但在之后的生产或经营过程中无法产生有效的收益从而不能按预期约定偿还债务的风险，任何一家负债经营的企业都存在着融资风险，而房地产企业在这方面更为显著，尤其是企业融资金额巨大而资金周转慢的特点使其承担了更大的风险，因此管理者必须意识到所存在的潜在风险并有针对性地采取防范措施。

2 房地产企业在融资过程中存在的风险

2.1 过度依赖于银行等外源性资金渠道

随着时代的发展，我国众多的房地产企业在不断寻找多元化的融资方式以拓宽融资渠道，但受到企业自身和社会环境等多方面的制约，当前的房地产企业仍主要依靠银行贷款来应对地产开发过程中庞大的资金需求。这样的融资方式虽然相对稳妥，但也存在着巨大的风险，一方面，过于单一的融资渠道使得企业处于非常被动的地位，也导致了议价能力比较低，在协商贷款利率时没有发言权，融资成本相对较高；另一方……