出租房空气质量之痛

文丨整理报道

为个体的生命健康计，为迎接长租时代计，都有必要强化对城市出租房屋的监管。一方面，将所有拟出租的房屋纳入管理，要明确将空气质量作为一个安全管理的必填项目，而不是仅仅局限于消防检查……另一方面，也要延伸管理链条，溯及建设、家装上游产业，有关各方都要切实负起责任来。

租户租房子，考虑最多的是地段、租金、面积等因素。然而，最近曝出的新闻让租户多了一样考量：空气质量。

出租房深陷甲醛风波

最近两天，一篇《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的微信文章在网络上刷屏，将出租房的空气安全推上了风口浪尖。

有媒体还原了整件事情的经过。

2018年1月，37岁的王某拿到阿里巴巴offer，随后只身一人，从北京来到杭州。此时，他的入职体检报告显示一切正常。

5月8日，王某与自如签订了住房合同，屋子为长江西苑15幢2单元601室-01卧室。5月9日，王某住进自如出租房。这期间一直租住在这间屋子里，直到7月6日回北京探亲。

7月4日，他跟妻子说，自己像是得了重感冒。7月6日回京高铁上，他跟妻子提及，自己的腿上破了流血不止。

7月7日，在妻子的陪同下，王某去医院做了一个血常规，结果显示血小板少。7月10日，被北京首都医科大学附属北京朝阳医院确诊为急性髓系白血病。出院诊断证明书上显示，王某是7月11日入院，在ICU紧急治疗，7月13日不幸去世。

从入住自如出租房到病逝，不过两月的时间。其妻百思不得其解。

王某去世后，其妻对王某所活动的工作及生活场所进行了检测，在其租住的自如房间中发现甲醛严重超标。王某的妻子随即将自如诉至法院，却接到了自如要与其解除租住合同的信息。但据王某的妻子介绍，其时房租尚未到期。

近日，自如的官方微博@自如客发声明回应称：安排与王先生家属联系，跟进相关事宜。将积极配合司法部门工作，并尊重法院裁定。

另外，9月1日，阿里方面表示，目前上述已逝王姓员工家属计划起诉自如，阿里也会保持关注，并给予力所能及的帮助，阿里一直有专人跟进和支持家属。

实际上，这并非出租房首次爆出甲醛超标的新闻了。

2016年7月，据法制晚报报道，北京某医院女医生李华通过自如APP在北京市海淀区北蜂窝路22号租了一套房子。入住后总感到身体不适，影响了工作和生活。后经诊断为“考虑与甲醛有关”。最终，自如方面与李华签订了和解协议书。

2017年3月，在北京工作的王梦茹通过一家租房中介平台，在北京海淀区某社区租了两居室中的一间卧室。没想到刚住进去四五天，两人就相继出现嗓子疼、干咳、流鼻血等症状。到北京海淀医院一检查，过敏性支气管肺疾患，“医生说，症状可能是室内空气(甲醛)引起的中毒。”

2017年12月13日，新华社的调查《谁来为房客的健康呼吸“买单？”——自如出租房“甲醛超标”风波追踪》，曝光链家旗下自如租房平台在收房后快速装修出租，部分租客入住后疑因甲醛超标致身体不适的情况。

……

梳理媒体报道可发现，不少出租房存在疑似甲醛等挥发性有机化合物浓度超标,部分房屋装修完成后短时间内就挂牌出租等现象。不少租客反映入住后出现咳嗽、发热等症状,还有少数租户被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。

房屋装修产生有毒有害挥发性气体，损害人身健康早被人们所熟知，因此，许多人对自住房屋装修更重视材料的环保以及装修后空气的治理，最常见的办法是将新装修房屋搁上一段时间再入住。但出租房显然不同，房屋所有人或者中介管理机构装修房屋给别人居住，无法将房屋空气环境质量寄予道德良心，一方面出于成本考虑，房屋装修会选择价格更低廉的材料，而这些材料中甲醛等有毒有害物质往往含量比较高，甚至严重超标，这是当前出租房频现甲醛超标的根本原因；另一方面出于快速受益的冲动，出租房往往急于向外出租，有的甚至在装修的同时就已经挂网出租，不留时间进行有效通风处理。

尽管租房人可以通过看房再签订租赁协议，防范出租房装修污染给自身带来影响，不过，因为许多城市都存在合适房屋租赁难的问题，租房人很难在健康与便利之间求得兼顾，并且，房屋装修如果选用的材料有毒有害物质含量比较高，挥发扩散需要较长周期，租房人一旦租住都会受到长时间累积的损害。

有媒体曾报道，2015年，某孕妇入住自如公寓后确诊患白血病并引产，丈夫刘某以室内空气中甲醛、总挥发性有机化合物TVOC浓度超标将自如告上法庭。其后，两级法院均以“无法证明空气治理与患病因果联系”为由，不支持诉讼请求。

只是，我们同样也缺乏有力证据证明甲醛超标和白血病没有因果关系。类似恶性事件一再发生，难免传递给公众一个不良信号，加剧了“宁可信其有”的心态。

希望这一次，不再重演2015年诉讼请求被驳回的一幕，而是应该给当事人、也给社会公众一个具有更多确定性的说法。室内甲醛超标，与我们的生命健康究竟是什么样的伴生关系？二者的关联性是否足以致命？我们究竟该如何自处？

特别是，在城市化进程高速推进的背景下，城市房价持续高企，进城青年购买自住房的可能性越来越小，未来相当长时期内，他们仍将被动或主动面临一个长租时代。这种情况下，且不说舒适宽裕，至少也应该保证用来出租的房屋是安全的。

如何保障出租房的空气质量

据报道，“甲醛超标”事件被曝光后,已有多人获得了经济赔付。然而,在日益火爆的房屋租赁市场中,面对类似权益侵害,更多的人只能选择忍耐。

上海易居房地产研究院统计显示，目前中国拥有1.68亿租户，占人口的12.1%，未来10年，租房人数将增至2亿。

在此次事件之前，有关出租房甲醛超标问题已经引起关注。不论责任如何划分，逝者的生命不可能再挽回，市场上的出租房生意还会继续做，很多漂泊在外的人还是要选择租房生活。即便一些平台的房源今后能够做到甲醛检测合格后再上架，那其他出租房呢?如果还是有很多空气质量不合格的“毒房间”，就免不了还有人要遭受甲醛侵害。此外，《室内空气质量标准》只是一种指导性标准，如果检测证明出租房甲醛超标，租客还要通过各种证据认定空气质量与身体损害之间的因果关系，维权成本太高、维权太难，很难得到相应赔偿。

在这种情况下，全行业加强事前整改更为必要。这不仅需要出租行业和大量散户房东的自觉自律，还需要相关部门的强力规范和严格监管，包括抓紧制定出租房空气质量统一标准和检测规定，建立出租房空气质量强制检测及备案制度等，让租客可以更方便地维护合法权益。

出租房空气质量应纳入监管范围。

目前，通过租房满足居住需求，是许多城市外来人口特别是年轻群体的普遍选择，占有很大的比重。2016年，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，随后许多城市也相继出台了配套办法，推动“租售同权”，鼓励住房租赁市场发展。可以预见，在未来一段时期内租赁性住房的比例会进一步提高，成为城市居住基本民生供给的主要途径之一。这也意味着，在培育和发展租房市场的同时，保证供给的质量也应是题中之义，既要保证居有其房，也要保证基本的安全与健康。

众多的出租房甲醛超标，由此引发的一系列恶果让人们“谈租生变”，也令租户们人人自危。当居住的房屋连最起码的健康都不能保证，呼吸都不能自由时，势必会损害整个行业的发展。

评论员徐建辉在其发表的文章中称：在这种情况下，真正需要的是全行业加强事前整改，所有出租房空气质量不合格决不上市，而不是发生悲剧之后的各种道歉和担责承诺。这不仅需要出租行业和大量散户房东的自觉自律，还需要相关部门的强力规范和严格监管，包括抓紧制定出租房空气质量统一标准和检测规定，建立出租房空气质量强制检测及备案制度，强化出租房市场经营行为管控处罚，畅通出租房空气质量投诉渠道等等。

胡印斌在《中国质量报》上发表的文章中呼吁：为个体的生命健康计，为迎接长租时代计，都有必要强化对城市出租房屋的监管。一方面，将所有拟出租的房屋纳入管理，即便不能做到逐户调查，也要保证起码的抽查，要明确将空气质量作为一个安全管理的必填项目，而不是仅仅局限于消防检查……另一方面，也要延伸管理链条，溯及建设、家装上游产业，有关各方都要切实负起责任来。从板材、家具、油漆、涂料、粘合剂，到窗帘、被褥等，举凡涉及甲醛释放，都要明确职能与责任，不能继续糊里糊涂，似乎各部门都有责任，实则无人管束。

漫画（中新社/图）