“房产+”时代：房企跨界经营大势所趋

文/许聃 图/周祖文

2018年以来，热点城市调控政策持续收紧，房企融资难度逐步提高，部分企业负债压力持续加大。因此，许多房企多元化发展加速，跨界经营成为新引擎。

地产研究机构克而瑞在一篇分析文章中指出，融资难、资金紧缺是现今房企面临的最大问题，制约房企中长期投资力度，倒逼房企谋求跨界转型。不少房企纷纷开启多元化布局，开拓新的市场和业务，获得较高的投资收益或分担主业的负担，房企跨界经营已经成为一种趋势。

笔者获悉，在城市地产调控政策之下，部分房企选择将大笔资金转投文旅地产洼地，文旅地产成为地产行业的新动力和突破口。目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，但其短期升值难、长期周转难也考验着房企运营能力和智慧。而特色小镇以其独特的文化多样性在中国的文旅地产项目中占有一席之地。

同时，农业以休闲度假、乡村旅游等方式渐入人心，农业自身资源效应及开发潜力显现，加之政府重视农业产业发展，从根本上推动了以新型生态小镇化为导向、融合“休闲旅游、文化产业、教育科普、宜居养生”为基点的“农业+地产”的综合新型生态经济业态发展。“农业+地产”的新思路，也将为房企的特色小镇项目注入新活力。

强化资本运营

随着“限售、限购、限贷、限价”等调控政策的出台，传统商品房开发销售模式面临开发成本增加、融资收紧、资金回收压力大等问题。有专家指出，现阶段调控会释放一定刚需和改善型自住需求，这种需求会随着人口结构变化和城镇化发展进程保持稳定增长；……