房地产经济与市场经济发展的协调探讨

叶志颖

【摘要】当前房地产经济的发展与市场经济之间逐渐出现不协调现象，为解决这一问题，本文就房地产经济与市场经济的协调发展进行研究，首先就房地产经济对市场经济发展的正面影响和反面影响进行分析，然后阐述房地产经济与市场经济协调发展对提升国民收入、促进社会和谐、保障行业稳定发展等方面的意义，最后根据当前房地产经济发展存在的问题，提出一些切实可行的协调发展策略。

【关键词】房地产经济 市场经济 协调措施

引言：现阶段我国社会经济形式开始发生显著的转变，传统的温饱经济模式逐渐被旅游、文化、娱乐等休闲经济所替代。房地产经济作为社会经济中的重要组成部分，在近年来获得长足的发展，虽然对推动社会经济做出一定的贡献，但是却在经营发展中存在诸多问题。由于与市场经济发展存在不协调现象，因此房地产经济对社会发展带来严重的负面影响，为解决这一问题，研究这一课题是很有必要的。

一、房地产经济对市场经济发展的影响分析

现如今房地产经济已经成为我国社会经济的重要组成部分，其覆盖的经营范围非常广阔，主要有住宅、建筑、租赁、金融、信息、服务、交通等各个产业。我国房地产经济的复苏和发展主要经历了五个阶段，分别是复苏阶段、初步发展、快速发展、调整发展和持续发展。就房地产经济的复苏阶段来看，其时间跨度为1979年～1984年，这段时间是我国改革开放的初步阶段，很多行业都处于摸索前进的状态，房地产经济借着改革开放的春风，逐渐在社会经济中显示出重要地位；就房地产经济的初步发展而言，时间范围为1985年～1991年，这期间房地产经济逐渐开始走上正轨；就快速发展阶段来看，时间范围为1992年～1995年，我国社会经济水平逐渐提高，使房地产经济的发展获得更大潜力；就调整发展阶段来看，时间范围为1996年～2000年，房地产经济已经具备初步的发展规模，需要进行盘整消化；就持续发展阶段而言，时间范围为2000年至今，房地产行业成为国民经济的支柱产业，人们的购买力日益提升，整个行业取得全面繁荣发展。但是房地产经济的发展并不是一帆风顺的，它既对市场经济发展带来正面影响，同时也带来反面影响。

（一）正面影响

社会主义现代化建设需要房地产经济作为支柱，因此国家长期以来都支持房地产经济的稳步繁荣发展。就房地产经济一路的发展历程来看，其发展水平的提升使社会基础设施建设、人们的生活环境得到显著的优化，极大程度上促进我国城市化建设的步伐，同时带动建筑业、交通业、服务业等领域共同繁荣发展，使市场经济体制更加完善。对良性协调发展的房地产经济而言，不仅能够使行业的发展水平得到有效提升，而且能够成功拉动国内的需求，使人们的消费趋势发生改变，消费水平得到提升，从而推动社会主义现代化建设要获得可持续发展。

（二）反面影响

房地產经济对我国社会经济的重要作用是毋庸置疑的，但是市场经济的迅猛发展必须要遵循客观规律和市场需求，但是房地产经济在长期的发展过程中却出现价值与价格相背离的情况，从而使房地产经济产生泡沫化现象。从经济学和金融学的角度来看，商品的价值和价格之间具有辩证关系，市场价格应该以商品本身的价值为依据产生波动，波动的范围不能超过价值范围。因此在商品价格的波动期间，既要以市场需求为导向，也要受到人为的调控，如果市场调控与人为调控之间出现不协调的状态，就会导致经济形式发生改变，例如房地产开放商为了获取经济效益大量囤地占地，在缺乏合理规范的基础上进行大量开发，不仅消耗社会大量资金，而且使房地产行业的经营风险严重上升，从而导致泡沫经济发生。

二、房地产经济与市场经济协调发展的重要意义

房地产经济要获得健康长远的发展，必须坚持协调性原则，严格遵循市场经济的发展规律。具体来看，房地产经济与市场经济协调发展的意义主要体现在以下几个方面：其一，房地产经济与市场经济的协调发展有利于增强我国综合实力。作为我国国民经济的支柱型产业，房地产经济的健康发展具有举足轻重的地位，其发展水平的高低不仅会影响到本行业的安全稳定，还会使诸多行业受到波及。当前房地产经济中的泡沫化现象日益严重，虽然国家针对这一问题进行相应调控，但是仍然无法从根本上解决这一问题，为此必须采取行之有效的对策，促进房地产经济恢复健康稳定的发展状态，从而提升我国整体经济水平；其二，房地产经济与市场经济的协调发展有利于提高我国国民收入水平。房地产经济的发展能够带动住宅、建筑、租赁、金融、信息、服务、交通、旅游等多种产业的协同发展，因此能够为人民群众提供更多就业岗位和发展机遇，从而使国民收入水平得到提升，以此促进人们的购买能力得到增强，形成良性循环的经济发展模式；其三，房地产经济与市场经济的协调发展有利于提高人们的生活水平。在带动国内需求和就业的前提下，人们的收入水平会得到更有力的保障，因此购买能力和消费水平也会相应提升。在这种情况下，很多人会对生活质量提出更高的要求，不仅要求解决最基本的住房需求，还会对房地产的质量和服务提出更高需求，以此推动房地产经济获得进一步的完善和发展。

三、房地产经济与市场经济协调发展存在的问题及原因

（一）存在问题

近年来房地产经济虽然取得繁荣发展，但是却暴露出诸多问题和矛盾。由于房地产经济在国民经济中占据重要地位，因此一旦行业发展出现问题，就会使整个市场经济产生波动，从而影响到我国整体的经济建设。当前房地产经济与市场经济协调发展存在的主要问题在于行业发展背离市场规律，商品价格与本身价值严重背离，房地产开放商无序开发，造成严重的经济泡沫化现象。就近年来我国房地产经济的发展情况来看，房地产价格逐年攀升，其振幅和波动都远远超过正常范围，而且表现出严重的无序性和频繁性。另外，房屋的供求远远超过人们的需求，但是人民普遍遭遇买房困难和住房困难。在房地产开放商投机取巧、大量攫取经济利益的基础上，人民的财产储蓄量大幅度下降，借贷数额逐年增加，虽然房屋的空置率高达25%以上，但是远超过住宅本身价值的房地产价格却使得诸多家庭望而却步。

（二）原因分析

造成房地产经济与市场经济发展不协调、房地产经济泡沫化现象严重的原因是多方面的。具体来看，主要体现在以下几个方面：

其一，房地产经济背离市场经济秩序。由于房地产开发商过度攫取经济效益，因此会采用“炒房”这一非正当的销售手段，从而导致房地产价格远远高于商品本身价值，造成房地产经济的泡沫化现象严重。另外，房地产经济的发展缺乏可持续的科学发展意识，盲目开发造成社会资金链断裂，同时引发环境污染和资源浪费问题，严重制约我国社会主义现代化建设的前进步伐。

其二，政府对房地产经济具有过度的干预。政府干预是宏观调控的重要手段，主要在遵循市场经济秩序的前提下“拨乱反正”，从而促进社会经济获得良性循环发展。由于房地产经济在国民经济中具有不可替代的重要作用，因此政府对房地产经济的发展产生过多关注，宏观调控的力度也相对较大，但是房地产经济的发展受到市场运行规律的影响，具有非常复杂的特征，因此政府干预的效果往往不够明显，无法在充分贴合市场运行规律的基础上对存在的问题进行解决，只能根据社会反映的情况对表面问题进行解决，无法针对各个问题对症下药、落实政策，因此干预的效果不佳。

其三，房地产经济对资源的利用不够合理。我国房地产行业的发展严重背离市场经济的规律，并且在长期发展过程中应用粗放式的发展模式，没有对开发建设项目进行科学合理的统筹规划，从而导致很多产业成为“烂尾楼”，这不仅造成社会资源的大量消耗，还对环境造成严重的污染。作为人口大国，我国资源储备虽然居于世界前列，但是人均资源占有量却相对较低，如果不对房地产行业的盲目开发给予规范和制约，会对社会发展造成更大的资源矛盾，从而影响我国社会主义的可持续发展。

四、房地产经济与市场经济协调发展的有效对策

（一）对房地产价格进行有力调控

根据房地产经济发展的现状可知，当前房地产经济与市场经济之间存在严重的不协调现象，房地产经济背离市场经济的科学发展规律，其市场价格与商品价值之间存在严重的背离现象，因此导致市场经济陷入一片混乱。要解决这一问题，必须对房地产价格进行有力调控。对房地产价格的调控需要经由政府干預完成，在遵循市场经济运行规律的基础上，政府相关部门应该出台相应政策，对房地产经济的价格进行调节。但是这种调节并不是简单的将房价进行下调，而是通过合理措施使房地产价格无限趋近于商品本身的价值，从而使房地产经济与市场经济获得协调发展。例如在房地产价格的调控过程中，既不能使房价过高导致社会矛盾，也不能使房价过低制约企业发展活力，因此政府干预必须从构建房地产行业良性发展秩序的角度出发，对房地产规划、开发、建设等各个环节进行质量把控和调研监督，根据市场经济的变动情况确定合理的商品价格，逐渐诱导房地产价格回归商品价值，从而缓解房地产行业的泡沫经济问题。

（二）对房地产金融进行严格监管

房地产经济的规划、开发和建设需要投入大量资金，而开放后企业所能获得的经济效益是非常可观的，因此很多企业会参与房地产投资开发的项目中，以金融借贷的方式获得大笔资金，然后投入到房地产行业中。当前国内房地产行业已经出现严重的供大于求现象，但是高额的利润诱惑使房价不降反升，而投资项目却仍然在大量增加，这种不合理现象逐渐成为一种恶性循环，使我国市场经济的泡沫化现象越来越严重，因此政府相关部分必须从源头出发，对房地产金融进行严格监管，例如对房地产开发投资企业的发展资历、经营情况、还款能力和信用情况进行全面审查，同时加大对房地产开发项目的质量审核力度，使金融业在房地产行业的资金流动得到科学控制，从而避免项目冗余的现象发生。

（三）加大房地产经济的转型力度

在科学发展观的指导下，房地产行业必须切实增强可持续发展的意识，避免浪费资源、破坏环境的现象发生，以此促进房地产经济与市场经济的协调发展。为此政府应该在房地产行业加大环保理念的宣传，通过政策引导房地产企业提高环保节能的意识，在优化社会环境、增强人民生活质量的基础上，实施绿色环保型开发，从而促进行业获得健康良性的循环发展。例如通过奖励的方式对环保低碳型的房地产企业进行奖励，加大对该类企业的资金支持，在行业树立良好典范，从而带动整体的健康发展。

结论：综上所述，针对房地产经济与市场经济发展协调的探究是非常必要的。现阶段我国市场经济体制不断发展，房地产行业不仅面临广阔的发展机遇，同时也出现诸多不协调问题，尤其是房地产经济泡沫化现象，使国民经济的发展受到严重影响，同时加深社会矛盾，制约社会主义现代化建设的步伐。为此政府必须对房地产价格进行有力调控、对房地产金融进行严格监管，同时加大房地产经济的转型力度。