“躺着赚钱”时代结束 郁亮称万科底线战略是“收敛聚焦”

闫军

今年的“金九银十”行情风光不再，如同当下天气，房地产商明显感觉到深秋的丝丝凉意。

国庆长假期间，万科的“活下去”三个字在地产圈及各大媒体被刷屏，甚至有评论调侃万科从“领跑”到“领哭”。和其他房企一样，为了回笼资金，万科也对部分项目进行打折销售，随后网上疯传“万科五折甩卖、前期业主每户退款100万元”的消息。

10月10日晚上，《投资者报》记者从万科方面了解到，“（甩卖退款）传言不属实。”厦门万科表示，该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户。对此，厦门万科给出针对前期买家的两套方案：接受无温泉入户的，给予20万元补偿；不接受者可选择退房，同时万科根据一年期定期存款利率，给予购房者一定的利息补偿。

有分析人士向《投资者报》记者表示，对于房地产的悲观论调也无需过分解读，万科“活下去”的照片是内部策略会议上流出，更多的应该是表达企业的危机意识。在行业周期之下，为了回笼资金，降低负债率，房企打折促销现象还将继续。

万科的焦虑在于未来

房地产行业的“寒冬”真的来了吗？

中国指数研究院统计数据显示，2018年1～9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%；累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。

上述机构数据显示，今年前三季度全国300个城市，各类用地成交楼面均价为每平方米2220元，同比下跌了8.2%，平均的溢价率为16.1%。……