浅析房产测量的意义和加强技术优化的必要性

杨芳

摘 要 我国房地产目前基本实现了商品化，房屋价格主要由房屋建筑面积来定，房产测量作为对房屋建筑面积进行测算的具体形式，其市场和技术发展遇到很好的机遇，逐渐走向了市场化。我国目前房产测绘工作尚处在专业化和规范化的起步阶段。本文概述了房产测量的意义和技术手段、集中分析其存在的问题，并对未来的发展进行了描述。

关键词 房产测量；意义；问题分析；措施

随着近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视，其测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益。本文首先概述房产测量，然后分析房产测量的意义，重点归纳存在的问题，最后重点探讨改善我国房产测量的措施和房产测量产业发展前景。

1 房产测量概述

房产测量是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

房产测量与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等紧密相关。不但具有基础测绘工作所特有的技术性，而且具有很强的法律性，其测绘成果的真实性、可靠性直接牵涉到每个地籍、房产主的经济利益。

2 房产测量的意义

房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。有以下几点：

2.1 房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据

房产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为调处房屋所有权和土地使用權的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。……