房产测量中预算面积与实测面积差异研究

姚宇浩 陈南南

摘要：房产测量中的预算面积和实测面积之间存在差异会直接影响开发商以及购房者之间的切实利益，所以在房产测量中需要针对二者出现差异的原因进行分析，然后针对不同的原因采取相应的预防和控制措施来进行控制，以供参考。

关键词：房产测量；预算面积；实测面积

1引言

近年来尤其是进入本世纪以来，我国的建筑行业取得了飞速的发展，房地产事业呈现出蓬勃发展的态势，尽管近年来我国政府采取相应的宏观调控的策略来保证市场公平和房地产的健康发展，使得房地产行业在一段时间内呈现出低迷的态势，但是整体来看，房价仍然在连续攀高。房屋面积是进行房价计算的基础，直接关系到人们的切身利益，但是在房地产行业中房屋预测面积和实测面积之间往往会存在差异，导致各方面之间出现较多的矛盾和纠纷，这就需要针对二者存在差异的原因进行分析，然后采取相应的措施来减小二者之间的差异，保障人们以及房地产各参与方的经济利益，促进房地产事业的健康发展。

2预算面积与实测面积测算的定义

预算面积是指在房屋开发建设单位领取商品房预售许可证时，由房地产行政主管部门认可的具有测绘资质的测绘单位按照规划核准图纸或设计变更图纸上标注的尺寸。此面积用于开发商进行房屋预售，是在一定的房产测量规范的要求下，在房屋建筑还没有竣工完成时，根据开放商提供的设计图纸来进行房屋面积的测算以及容积率的计算，还要根据施工中的变更设计、其他的规划部门以及消防部门的审核图纸终稿等来进行房屋面积的测算，最终由房屋等级部门进行预售证的办理。……