高层建筑工程造价审核的技巧和方法探讨

任毅

摘 要：对于建筑行业来说，由于涉及到的资金数量巨大，项目数量众多。为了确保資金不被侵吞和资金的利用最大化，施工方都会进行专业的财务人员对建筑工程的造价进行审核。对于审核人员来说，不仅需要相关领域的专业知识储备，还需要运用合理的审核技巧，细致的对工程的每一个项目进行审核，本文就高层建筑工程造价审核的意义、审核时必须遵循的原则，还有工程造价审核的方法等方面展开论述。

关键词：高层建筑；造价审核；方法

1 引言

随着中国城市现代化的不断推进，城市已经被高楼和马路填满。高速化运行的城市建设体系，向广大的建筑企业提出了挑战。对于高层建筑工程来说，造价审核是建筑工程的进行的必要保证。这是一项非常繁琐而且需要细致进行的核算工作，但这项工作的进行非常有必要，本着对民众以及国家负责的态度，必须要对建筑企业的造价审核严格执行。

2 造价审核在建筑工程的意义

工程造价就是在进行某一工程的建设之前，对设备、土地、技术和劳务各方面预计要进行的花费进行估算，计算得到的工程的价格。而建筑工程造价审核就是通过非常大量的细致计算，对工程造价进行核对，得到更准确地数据。造价审核的意义在于：1.它是控制工程造价的有效措施，它可以对工程建设成本进行合理的控制，防止不必要的花费。2.它能很好地帮助企业对成本进行更好地核算，对工程的实际造价进行良好的统计[1]。

3 高层建筑工程造价审核的原则

3.1 质量第一原则

对于建筑行业，尤其是高层建筑，它的安全性始终是处于第一位的。企业要良好健康的发展，必须保证他们所修建的每一个项目的质量。质量问题，不但关系着建筑的使用年限，更关系着人们生命财产的安全。高层建筑不同于底层建筑，如高楼的修建，其作用一般是居民居住还有公司企业工作。这些建筑的特点就是人群密集，不易疏散，一旦发生了建筑质量问题，几乎可以确定会有人员的伤亡。因此在高层建筑审核中，应坚持质量第一的原则，保持好原材料的高质量，还有建筑工艺上的严格执行。在树立企业良好形象的同时，对民众的生活安全负责。

3.2 预防为主原则

一般来说，对建筑工程的造价审核不是单纯在某一个阶段的工作，而是贯穿施工全程的。对于建筑企业来说，建立科学的完善的建筑质量管理体系是不用说的，在工程进行修建的途中，时刻穿插对于质量的检测。同时企业也应该建立起相应的事故预防体系，建筑企业在施工途中首先应该预测到可能出现的质量问题，如果出现了问题，妥善的提出解决方案，及时的处理问题，保证好工程的质量。

3.3 人为控制为核心原则

人为控制的是高层建筑工程造价审核的核心原则，其出发点是基于造价审核人员对于建筑工程的造价审核具有的重要意义[2]。在对高层建筑工程造价审核的过程中，为了审核工作的顺利进行，必须要加强人员控制，提高审核人员对于审核专业知识的储备，同时也要加强对审核人员道德素养的考核，避免考核人员玩忽职守，造成企业以及施工方经济上面的损失。

4 高层建筑工程造价审核的方法

高层建筑工程造价审核的方法多种多样，每种都有自己独特的优缺点，不存在一种审核方法可以完美的适用于所有工程。对于建筑工程审核人员来说，有必要掌握大量的可以适用于各领域的审核方法。然后根据工程项目的特点，选择一种适用的工程造价审核方法，下面对几种常见的造价审核方法进行简单的讲解。

4.1 全面审核法

全面审核法是一种较为适用于初学者的方法，它在工程量较小，涉及到的审计项目较少的情况下较为实用。这种方法的优点在于能对项目的每个细节都进行全面的分析审核，审查效果很好。缺点就是：1.工作量大，在人力大量消耗的同时，还会出现重复审查情况，以至于需要花费很多的时间。2.不适用于大型建筑项目。全面审核法的具体施行就是，依照施工图纸，结合工程的预算、设计方案、合同还有关与工程造价以及审计费用的文件，对工程的价格以及成本进行审核，其具体施行起来和进行预算计算的过程是相似的。

4.2 重点审核法

所谓重点审核法，就是对建筑工程在实际运行中会遇到的有较大工程量的项目和需要花费大量预算的项目进行重点审查[3]。对于这两类工程的造价核查尤为重要，因为事实表明，这两类工程的造价核查是工作量最大、最容易出错的。对工程进行重点审计法的价值在于：首先，工程造价计算中对于每个单项工程的造价计算都很重要。对于工程量大的和钱财花费巨大的项目进行审查，可以有效地避免贪腐现象的出现，通过对设计图纸的审查、对基础数据的核算、单间预算是否合理等等的审核，可以有效发现问题。其次，建筑工程的每个项目都有自己的特色，如果一味地使用同一种核算方法的话，是很不合理的。因此，对于不同的项目应该采用各异的审计方法。就比如高层建筑，审计应该集中在建筑的结构、基础工程以及建筑装饰方面。而对于土建工程，则应该将重点放在桩基工程、原材料供应等方面。

4.3 对比审核法

对比审核法，就是通过将当前在建工程的各项数据同以往类似工程的各项数据进行对比，发现在建工程中存在的异样，找出问题所在。对于项目的审核人来说，这种方式主要是对过去经验的利用。结合工程的各项参数，通过对相似工程不同地域的数据还有相同地域不同工程的造价分析对比。常规意义上的对比内容包括有：1.相同类型工程的项目数据对比。尽管可能在细节上有所不同，但在大致的方向上，相同工程的图纸具有一致性。2.同样设计但建筑规模不同的项目数据对比。考虑到建筑工程中，大型建筑和小型建筑在在面积与分工程之间的比值是一致的，可以通过类比推算出在建工程的大致预算。但这种审核法的缺点在于对审核人的审核能力要求十分的高，必须要有很多关于建筑审核的经验积累。

4.4 分组造价审核法

分组造价审核法，就是把一个大型工程的各个分项目进行分类分组，把相关联的和具有相似性的项目放在一起进行审核，并根据一定的算法进行优化。以这点为基础，依据该项目所需要工程量的数据，寻找类似建筑项目，通过类比来对项目的造价进行分析核算。这种审核方法的优点在于对重要项目的重要内容的集中演算上，可以很好的找出项目在成本计算及项目管理方面存在的问题，如果发现问题，就有必要对其进行深入的计算[4]。

4.5 单价套用审核法

这种审计就是用固定的价格对建筑工程中项目进行直接的套用换算。在运用这一审计方法时，要注意对项目的内容、涉及到的组件的大小、数量等进行仔细的辨别。同时注意市场上原材料价格的波动情况，对项目所要花费的数额进行实时的演算。在审计过程中应该对转换系数还有转换方法进行关注，因为这些因素的变化，都会对单价的准确度产生极大的影响。

5 结束语

本文从实际出发，结合工程在施工中可能会遇到的诸多问题，对高层建筑工程的造价审核及其具体审核方法，进行了简单的讲解。内容主要集中于各方法的不同的施行特点。建筑施工的安全问题是我们政府、施工单位以及民众的的关注重点。高层建筑，作为一种以人员大量集中为特点的工程建筑，作为造价审核人员，需要在遵守职业道德的基础上，对项目的各方各面进行精细而认真的审核，有效解决施工时遇到的问题，保证工程的质量。

参考文献：

[1] 李健玲.关于建筑工程造价审核的技巧与方法[J].广东建材，2014，30（6）：77～78.

[2] 冯丽.建筑工程造价审核中技巧与方法探析[J].现代商贸工业，2017（6）：109～110.

[3] 廖建清.关于建筑工程造价审核的技巧与方法探究[J].建材与装饰，2016（16）：193～194.