高层住宅建筑设计理念及其规划设计方法探讨

杨超　王屹

摘 要：在高层建筑设计的时候，首选要考虑的是住宅安全和满足住户的居住需求。本文将以某高层建筑设计为实例，探讨高层住宅建筑设计理念及其规划设计方案。主要对建筑设计过程中规划布局、户型设计、地下室、外观和道路设计等方面进行简明的探讨。

关键词：高层住宅；建筑设计理念；规划设计方法

1 引言

随着我国建筑业不断深入发展以及当前城市用地的紧张等问题，高层住宅建筑已经成为近年来民用住宅的主要发展方向，因此越来越多的建筑专家将研究的重点放在了高层住宅建筑设计理念和规划设计上，以寻求住宅功能的最优化。下面就将结合某工程为例，对高层住宅建筑设计的理念及其规划设计中相关问题进行探讨。

2 项目概况

该项目位于北京市昌平区天通苑，与奥林匹克森林公园毗邻相接。建筑用地375285.55m2，，规划总建筑面积1254695.34m2，地下室建筑面积约164253.60m2，地下室一层配备地下停车场，发电机房和水泵房。首层是大堂，二层以上是住宅区，建筑密度23.6%，容积率2.49，绿化率34.78%，建筑密度22.21%，建筑使用年限为70年。

3 方案构思

本住宅主要采用的是由南向北点式布局，比单元住宅更有优势的地方在于，通风情况会更好，采光面积也更大，夏季散热效果也更强。而且尽可能地扩大了楼距，有效降低了建筑密度。本住宅社区采用连廊的方式，使盛行风从东南方向可以顺利穿行，建好了建筑物的阻挡。每几栋楼之间还会形成一个组团空间，各个空间之间可以布置绿色景观，使小区内部更具有艺术性和观赏性，摈弃了传统的“集约式围合大花园”[1]，实现真正的“一步一景”的造园目标，使小区成为一个综合的艺术景观展览区，更具趣味性。

4 设计理念

本住宅区主要采取点式高层住宅的模式将整个小区分隔成为若干个单独的校花园，利用传统园林设计中常用的“障景”的手法，用自然景观起到分区的作用，一般是以假山、木石、盆栽、人工湖等手段实现。

小区内的中央楼采取底层架空的方式有效地加强了花园之间的连通性，使得小区内部的花园处于一个分离和贯通的平衡状态，使得小区内部景观的艺术观赏性更强。架空层除了在艺术方面的连通作用，还可以起到遮雨和避暑的作用，居民在炎热的天气或者是雨天也可以在架空层中欣赏到小区的绿色景观。

5 设计要点布局

5.1 规划布局

小区大门外沿线商铺和其他基础设施作为小区的天然围挡物，有效减少钢筋水泥作为围墙而造成的空间和资源的浪费，小区的布局更加趋于合理化，视线内的障碍物也会更少。另外考虑到住户的采光需求，小区采用合理的技巧使得每户住房都朝南，阳光直射的时间有效地延长，住户的居住幸福感会大大提升，而且可以将小区花园内的植物景观一览无余。

5.2 户型设计

本方案在户型设计的时候充分考虑到面向客户人群的职业背景和生活习惯等，重点考虑到当地居民的居住和生活习惯。天通苑地区一般居住的都是比较年轻的上班族，活动范围主要也是商业区到住宅区之间，所以在户型选择上主要是方正的结构，注重空间功能的利用，建筑面积从80m2-118m2之间不等，以满足住户不同的居住需求，大多都是三室两厅或者两室两厅的建筑，住宅内部南北通脱，采光和通风的效果很好，同时还保障了住户的隐私。

5.3 地下室设计

本方案在设计地下室的时候，主要考虑到建筑成本和使用效率、以及地下环境等问题，建成半地下室车库，[2]这种类型车库的优势有.

（1）有效控制地下室的挖掘成本在更加低廉的范围内，主要是降低了土方开挖量和设备的投资，使车辆在最近的距离内就能停靠车辆，提高了地下室的经济效益。（2）交通条件更加趋于安全，对于安全死角的问题，可以有效地解决，使人行通道更加简洁，扩大车库的可使用空间，提高车库的利用率。（3）可以改善地下室的内部环境，实现内外景观的共享，使地下室潮湿封闭的环境得以改善，并改善地下室采光差的问题。（4）外部造型设计。建筑物的外部造型换机设计上，主要是走简约风，不在外墙上做过多浮夸的装饰，只有简洁的线条和纯色的外墙。另外在每层的阳台处都设有景观观赏处，从阳台就可以俯瞰小区的景观，还可以扩大住宅的利用面积。在外墙的粉刷材料的选择上，主要是选择仿石材和真石漆，迎合市场的主要潮流，呈现出北欧简约的建筑风格[3]。（5）道路交通与竖向设计。小区内部和周围交通的设置上充分从人文角度考虑，分别设置了车道和人行道，做到了人车分流管制系统。车行路主要采取的是S型包围式道路，根据住宅建筑的走向，延伸到每个独栋的门口或者地下车库的入口，最大限度地节省了行车距离，也不会和人行道路产生重叠，导致双方通行受阻；步行道路从小区正门口延伸到每一个板块内部，主要涵盖住宅区、公共服务区、景观区、物业区等等，使各个组块之间有效地连接在一起，提高整体的统一性，各个板块之间人行通道互联互通，步行距离控制在最短的范围内，实现真正的人车分流。另外在交通系统的建立上，合理安排了地上的行车路线、步行路线和地下车库之间的通行路线，设置的半地下停车场能够有效协调住户和停车位占有比例，并且会减少地下车辆对地上行人活动的影响，提高地上行人的安全保障，使得停车活动也更为高效。半地下停车场促进了地上人行道路更加简洁通畅，充分考虑到了上下班拥堵现象，人车之间的界限十分明了。另外，半地下的设计还可以改善地下环境的压抑性和封闭性，采光和空气的流通会得到改善，照明设施成本还会有效地降低，还可以减少车库人员巡逻的精力，减少业主公摊的地下室照明通风费，提高业主的居住满意度。（6）绿地景观设计。绿地景观在本小区中起到了贯通各组块形成一个整体的作用，是从住宅区到公共设施区的一个过渡场所，既有美观作用，又能起到建筑作用。各个景观之间保持同一个风格基调，但是又不尽相同，大小上做到错落有致，主次分明，形成绿化带、入口景观、水景景观等多个不同功能划分的景观区域，每个景点都有独特的观赏特色，将本住宅区打造成为区域内最有人文和艺术特点的招牌住宅区。

6 高层建筑的现实意义

当今大城市的面临的一个主要社会问题就是人口爆炸，过多的外来人口对于本城市居住环境和各种基础建设发出了巨大的挑战，尤其是居住问题，如何在有限的土地资源内满足更多人的合理住宅要求是近几十年来建筑行业思考的核心问题之一，高层建筑及超高层建筑的出现有效缓解了当前住宅紧张的现象，分担了地面交通压力，舒缓了交通荷载[4]。但是在高层建筑发展的同时还面临着很多现实问题，比如建筑物的密度过大，超高层建筑基础设施不完善导致特殊情况发生的时候人员疏散有问题，另外还有高层建筑外部采用的玻璃幕墙造成了光污染问题，都是亟待解决的重大问题。

7 结束语

综上所述，高层建筑已经是现代建筑业发展的大势所趋，既然不能避免，就要尽量采取科学合理的方法进行高层住宅建筑设计及规划，使其最大限度地满足居民的住宅要求和人文需要。本文以某高層住宅为实例，探讨了建筑规划布局、交通、户型、外观等方面的具体设计，希望能对创造美好的居住环境和提高居民的居住幸福感作出贡献。

参考文献：

[1] 臧辉.高层住宅建筑设计理念及其规划设计方法探讨[J].建筑建材装饰，2017（8）.

[2] 代志成.高层建筑设计手法的应用探讨[J].中国科技博览，2011（17）：142～142.

[3] 方磊.分析高层建筑设计的理念[J].城市建设理论研究：电子版，2012（4）.

[4] 彭飞，蒋振兴.浅析高层建筑设计基本理念[J].城市建设理论研究：电子版，2013（21）.