浅议城市老旧建筑物维修及加固技术

摘 要：建筑物与一些商品一样，同样具有使用寿命。在许多城市不断发展的过程中，现代化的建筑物逐渐涌入人们的生活，但老旧建筑物也同样具有独特的时代特征。当前情况下，为了保障老旧建筑物使用安全，通常会对一些老旧建筑物进行后期的维修及加固。本文就针对对于城市老旧建筑物维修支加固过程中需要多加注意的技术性问题进行了深入的探讨分析，以便在保护城市文化的前提下，保障城市老旧建筑物的安全性及实用性。

关键词：城市；老旧建筑物；维修及加固

1 引言

建筑加固是土建施工的一个分支，据统计，我国现有一大批五、六十年代建造的老房屋因超过了设计基准期而有待加固，全国又有大约三分之一的住宅安全储备不足，且城市的住宅结构逐渐进入老龄化，需要加固维修。随着城市化进程的发展，许多老旧建筑物已经逐渐被新型建筑所替代，但在实际上，我就建筑物代表着这一城市某一时期的发展情况和文化情况，因此，为了减少资金消耗，近年来许多城市开始对老旧建筑物进行加固及维修，在保证老旧建筑物的观赏性及文化型的同时，也能使老旧建筑物恢复以往的安全性及使用性。对于老旧建筑物的加固和维修，不仅仅是完善其结构上的安全性，还应当保证其符合现代化发展的需要。在增加使用年限的同时，最大程度上完善老旧建筑物的使用性能。

2 建筑结构维修加固改造的程序

老旧建筑物的受损情况不同，所以应当结合结合不同工程所出现的不同情况，进行不同种类的维修加固。但在事实施工程之前，应当按照一定的程序进行，避免加固维修过程中产生漏项。

2.1 了解需要维修建筑物的大致情况

在维修前的准备工作中，对建筑物进行充分的调查了解是一个十分重要的过程。其中包括建筑物的施工年限、设计资料、施工资料、建筑用材料资料、竣工和验收资料、使用过程等。根据不同情况，进行有效的分析。

2.2 对建筑材料的把控

对需要进行修复的建筑结构完损性和安全性鉴定，是十分重要的。对建筑结构和构件的质量鉴定、材料性能的检测，充分了解建筑物的破损程度以及构件和结构的安全程度，是进行建筑修复的主要依据。另外，如果建筑物处在地震区，为了保障安全性，还要对老旧建筑物进行抗震性能鉴定。除此之外，还要充分了解老旧建筑物的材料。

2.3 建筑结构维修加固改造的设计

根据建筑结构维修加固改造方案进行施工图设计，此时应注意的问题主要是新旧建筑结构的连接及协同工作，应考虑施工的可行性，尽量详细地提出施工注意事项和施工先后顺序。

2.4 建筑结构维修加固改造的施工

应当选择具有相关施工经验的施工队伍进行施工，在正式开始施工之前，应当进行较为精细的加固设计方案，并充分考虑相关设计措施，为施工期限、施工质量、施工安全提供保证。施工必须严格按照计划方案来进行，一旦发现有与方案不符的现象出现，必须及时与设计单位取得联系，并采取相关处理措施。

2.5 建筑结构维修加固中的质量监督和竣工验收

在每一项建筑工程中，都应当有相关的监督人员对工程建设进行监督。除此之外，还应当加强监督人员与设计人员之间的沟通交流，让设计人员充分了解施工现场的施工情况，让监督人员真正明白设计人员的设计意图。在工程临近尾声的时候，应当及时通知相关部门对工程进行验收，一旦发生问题，必须及时处理。此外，在工程竣工之后，还要定期对建筑物进行检查，掌握建筑物的使用情况。

3 建筑物维修加固工程中的基本原则

3.1 专业的施工人员

老旧建筑物的后期维修加固不同于建设新的建筑物，应当先明确建筑物是否需要加固、建筑的损坏程度等多项标准。相对来说，施工难度较大。因此进行老旧建筑物的维修加固，应当选取有经验的施工队伍，充分考虑到工程中的各项需求，保障工程质量。

3.2 掌握好工程中的各项关系

维修加固改造设计应处理好构件与结构、局部与整体、临时与永久的关系在老旧建筑物加固的工程实施中，施工队伍通常更重视对难以满足使用需求的部分进行处理，而忽视了整体结构的构建。归根究底，对于老旧建筑物的加固修复，应当充分考虑到部分与整体之间的关系，当建筑物整体不满足使用要求时，部分的加固也就失去了本来的作用。另外，许多建筑物采用的是临时加固的方法，施工队伍应当充分认识到临时加固与长期加固的区别，避免认识误区带来的安全隐患。

3.3 施工顺序的合理安排

之所以要在施工前进行方案的设计，其中一个重要的原因就是要对施工的顺序进行合理的安排。在进行加固时，应当从重要部分再到次要部分，严格按照施工前的设计方案进行，在施工方案与实际情况产生冲突时，充分结合实际情况及时进行探讨研究。值得一提的是，在工程后期还应当做好防护措施。

3.4 做好抗震加固设计

许多位于地震区的建筑物，应当进行特殊的抗震加固处理。保证结构的刚度和强度的分布均匀，避免结构中出现新的薄弱层。充分考虑到部分对整体的影响，场地对建筑物的影响等。

3.5 结合现代科技完善加固技术

老旧建筑物由于年限较为久远，建筑材料往往难以符合当前形式下所需要的标准，因此在进行老旧建筑物的加固改造设计时，应当实现老旧建筑物与现代科技的完美结合，充分利用当前建筑施工中的新材料、新工艺、新设计、新技术等，不断完善加固的方法。另外还应当充分结合老旧建筑物的结构特点、所处环境、工程需求等，在建筑安全及质量的前提下，节约加固资金，完善工程质量。

4 结语

随着我国经济科技的不断发展，城市化进程不断加快，人民的生活水平不断提高，新型建筑物不断充斥着人们的生活。然而许多时候，老旧建筑物也有其独特的存在价值。我们开始重视对于老旧建筑物的保护，为了保障老旧建筑物的使用安全，对老旧建筑物的维修及加固技术提出了越來越高的要求。这就需要我们在这类工程的施工中，充分掌握好工程中的各项关系，选取具有此类施工经验的施工队伍，结合现代科技，合理安排施工顺序，做好抗震加固设计。为老旧建筑物的加固维修提供安全保障。

参考文献：

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作者简介：

贺波（1994-）男，湖北孝感人，土木工程专业（房建方向），湖北工程学院本科在读。