古人如何调控房价

于漫

公元前919年，燕国赫赫有名的大贵族矩伯，拿出自家在北京房山的一千三百多亩地，向一个叫裘卫的周王室专职管家，换取了两件玉器和一条披肩、一条围裙。这是迄今有记载的最早的北京房地产交易。至此，一个叫房地产的江湖诞生了，“屠戮”天下英豪，引无数房奴竞折腰。

在先秦社会，城市分为“城”和“郭”两块，贵族都住在城内，平民百姓住在城外郭内，在城市里打拼的年轻“北漂”，只要成为贵族的门客，就能住上好房子。

到秦汉时期，房产交易逐渐增多，不过那个时候的房子相对便宜，一个基层小公务员工作两三年，在大城市里买一套小户型大概不成问题。

三国魏晋南北朝几百年战乱，安居乐业对于世家大族来说都很困难。随着大唐的到来，房价就涨得有点离谱了。

韩愈为官三十余年，官居京兆尹（首都市长），还当过吏部侍郎，相当于现在的中组部副部长。然而，就是这样的部级高官，也直到老了才凑够钱买了一套小户型，要地段没地段、要面积没面积，但他还是开心坏了。

到了两宋时期，首都开封和临安的人口密度超过了今天北京、纽约这样的国際大都市，整个城区除了道路和水面，剩下的就是房子，可供开发的空地寥寥无几，实在是寸土寸金。宋徽宗时，开封的一栋普通住宅就要卖9400贯，豪宅价格更是狂涨至数十万贯，换算成人民币，少说也得5000万元以上。房价太高，搞得连高级干部都买不起。而苏轼则是直到50岁那年，才借钱买了首套房。……