穿顶板排水立管处渗漏，谁来担责？开发商or楼上业主？

事实回放

田女士于2014年购买了一套某小区一楼的房屋，人住后不久发现卫生间顶板出现渗漏现象，拆开吊顶后发现水自排水立管穿顶板处流下。因楼上房屋为开发商设置的样板间，于是田女士便直接找到开发商进行协调，开发商随后对样板间卫生间地面防水进行了重新施工并将该房屋出售，之后田女士房屋未再发生渗漏。田女士认为漏水系开发商工程质量问题所导致，开发商应对其家中因渗漏导致的装修损失进行赔偿，但开发商始终拒绝，于是田女士诉至法院，要求开发商赔偿其装修损失5000元。

司法鉴定

案件审理过程中，法院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对涉案房屋的漏水原因进行鉴定。鉴定中心接受法院委托后安排技术人员对涉案房屋进行勘验，发现涉案房屋卫生间吊顶铝扣板存在渗漏水痕迹，将吊顶拆除后可见穿顶板排水立管的管壁存在水流痕迹，管道穿顶板位置存在缝隙（图1）。

根据现场勘验情况及田女士和开发商对案件经过的陈述，鉴定中心分析如下：

卫生间吊顶内排水管穿顶板位置无套管、有缝隙，不符合GB 50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》中“管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管；安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平”的规定。且田女士和开发商一致认可，对楼上卫生间地面重做防水后，田女士房屋的卫生间未再发生渗漏。因此綜合推断，由于田女士房屋卫生间吊顶内排水立管穿顶板处未施工防水套管，当二层样板间的卫生间地面防水存在缺陷时，水就会沿排水立管未施工防水套管的部位，渗漏至涉案房屋内。

法院判决

根据鉴定中心出具的鉴定意见，法院认为房屋漏水现象系房屋本身质量问题所致，开发商有义务对业主房屋的损失担负赔偿责任，依据造价机构出具的鉴定意见，判令开发商赔偿田女士装修损失3000元，鉴定费由开发商承担。