莫用房市拐点忽悠人

易宪容

近日，中国指数研究院公布的数据显示，2018年10月受监测的40个主要城市房地产成交面积环比下降5.91%，其中近六成城市环比下降。具体来看，4个一线城市成交面积环比下降33.44%，18个二线城市成交面积环比下降4.92%。此外，二手房方面，易居房地产研究院的报告显示，10月份，北京、杭州、深圳等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。基于此，就有不少人忽悠说，国内房地产市场进入“寒冬”，房地产市场到了“拐点”等。其实，这些人的目的不外乎是，希望当前房地产宏观调控政策能够松绑。

在笔者看来，房地产市场远未到所谓的“拐点”。从房地产市场的实体层面上来看，国内房地产市场经过三年多的发展，已出现了一个三年多的持续繁荣，不仅住房销售面积一直在创历史纪录，而且不少城市的住房市场价格早就顶在历史的天花板上，即全国的房地产价格出现了一轮普遍上涨。尽管经过2016年以来的房地产市场调控，东部地区的住房销售量是有所下降，但这些地方的房价水平仍然维持在高位。中西部地区无论是住房销售面积，还是住房价格水平都还在上涨。也就是说，目前国内房地产市场的繁荣还在持续。比如，1-9月份国内住房销售金额的增长仍然保持在13%以上的水平，而中部地区更是达22%以上，西部地区达26%以上。这就意味着国内绝大多数地区的房价还在继续上涨，只要国内房地产市场的价格还在上涨，房地产市场的繁荣就会继续。……