房地产企业现金流量预测管理的思考

汪国良

【摘 要】众所周知，现金流是企业的生命流，企业现金流的科学筹划、精准预测和精细管理对企业的生存与发展作用重大。房地产企业是资金高度密集型企业，对政策和市场具有高度的敏感性，可能因某一政策的出台而形成市场风险，关系到房地产企业的生死存亡，因此，房地产企业加强对现金流量的预测管理对强化企业的抗风险能力和促进企业健康发展具有重大的意义。当前，我国房地产企业整体存在现金流量预测管理力度不够，主要是对政策和市场分析力度不够，同时企业内部的管理不精细，运用大数据和信息化等现代科技的力度不够，一旦政策和市场发生重大变化，将直接导致企业的现金流量与预计发生巨大偏差，在房地产企业高杠杆的背景下可能会危及企业的生命。本文介绍了房地产企业现金流量管理的主要内容，总结了房地产企业在现金流量预测管理方面的意义和可能存在的主要问题，并对问题形成的原因从不同的角度进行了深入的分析，并在此基础上提出了强化房地产企业现金流量预测管理的对策建议。

【关键词】房产地；企业现金流；预测管理

一、房地产企业现金流量管理概述

房地产企业现金流管理是基于房地产企业现金流量的特点，在收付实现制的基础上，科学分析政策、市场、行业等各种影响因素，采用适当的管理工具对企业现金流量各时点的流入和流出及净额进行分析、预测、计划、管控等一系列管理活动。……