500平四合院直降4500万隐情何在？

邵萍

对于很多拥有5套、10套及以上住宅的富人来说，房产税一旦开始征收将是噩梦般的存在，每年数十万、数百万的房产税那真是要心力交瘁了。

世上本无路，走的人多了，便有了路；

楼市本无利，投的人多了，便多了利。

十年来，投机者争先恐后地加入炒房大潮，犹记得那一片片尚未开发的土地却早已被一众人等“分割”的壯观景象；十年后的今日，在限购政策的频频出击下，炒房团的火焰是有所收敛，但刚需者依旧买不起房子。

大概，股市再努力若干年也赶不上房价那般坚挺。

只是，不可否认，虽坚挺，但楼市俨然已不及当初那般疯狂。泡沫在破，一切正在趋稳，投机者盛行的时代将成过去；

只是，即便“住房不炒”，价格有所低迷，但还应未到“抛售”一线城市豪宅的时候吧？但就有这么一位业主，不惜低价贱卖北京四合院，不得不让人思虑……

房产税来临前的征兆？

降价4500万出售四合院

对于普通大众，甚至中产阶级来说，4500万不说是“天文数字”，但也是一个可望却不易及的资产。但是对于一套“坐标位于北京前门附近，始建于雍正四年（1792），后翻建于道光十八年，至今已有290年之久，占地499.5平米，建筑350.4平米”四合院来说，意欲降价4500万出售，确实是一个优惠至极的美丽数字。如果不是一则火爆的卖房广告，估计谁都不会想到，会有这等好事。

易趣微财经（ID：yiquweicaijing）记者日前从一则新闻上获悉，“不计成本，只求速出！”是这则火爆网络的卖房广告语，其广告内容显示，“由于产权人拟定居国外，为尽快处置完结国内资产，今天下决心将本四合院降价转让，由原定价格1.65亿元直接降为1.2亿元，降幅近三分之一达4500万元，凸显出极高的性价比。”

不可否认，现如今，一线城市的常态就是：“一般人家拼命多年买不上10平方，中产人家掏空所有积蓄也不过是首付（好的有全款）买个小户型”，房价之高，有目共睹。然而，与之形成鲜明对比的却是：富人却选择抛弃了大多数人所艳羡不来的豪宅，选择移民海外。

当然，自有房产出售再正常不过，出国移民也实属个人自由，毕竟在经济实力可以让生活更加美好之时没有人会做到不去追求，但是“将这样的四合院降价4500万贱卖，只为尽快获现移民”，这种急于求成的心态确实让人疑虑。

为什么？或源于房产税？

于是，不得不让人联想到近年来沸沸扬扬的房产税。

犹记得，自2018年以来，“房产税”这三个字无疑成为大家关注的焦点，于拥有多套房产的人来说，更是。

2018年3月，政府工作报告中提到：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。之后，在“财税改革和财政工作”记者会上，财政部副部长史耀斌也表示“目前全国人大常委会预算工作会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。”6月16日，自然资源部微博发布：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段，这被认为是解决了房产税征收的技术障碍，为正式征收房产税迈出了重要的一步。

进入8月后，房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审，预计到2020年表决通过，预计2021年房地产税将在北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等部分城市开始征收。

很显然，房产税开征，已迫在眉睫。易趣微财经（ID：yiquweicaijing）记者了解到，根据“细则”税率部分的表述，房产税征收实行分段累进税率；超过免税面积但在基本居住套数之内的部分，年税率为0.8%；超过基本居住套数第一套的部分，年税率2%；超过基本居住套数第二套的部分，年税率3%；超过基本居住套数第三套的部分，年税率4%；超过基本居住套数第四套及以上的部分，年税率5%。

年税率0.8%-5%，对于普通民众而言影响相对较小，但是对于富人来说，别墅500平米的超大面积，将面临重税。对于很多拥有5套、10套及以上住宅的富人来说，房产税一旦开始征收将是噩梦般的存在，每年数十万、数百万的房产税那真是要心力交瘁了。

按此逻辑，来考量上述四合院业主抛售一事，也就通了。

卖房避税房价大跌？

山雨欲来风满楼，税还没开始收，大户们显然已经坐不住了。

据相关报道称，除了四合院一事，在微博上还流传着这么一张图片，房产经纪人的售楼消息，一口气卖41套房，打7折！从二环、三环、四环、五环的都有，总面积9882平方米，总值在10亿以上！

不过，消息被疯传后，截图中的麦田地产出面称，所涉房源未经核验，一些房源位置信息对不上。另外，从北京的限购政策来看，已婚京籍家庭无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）在京无房的可买1套住房；而对于非京籍家庭，政策规定如果在京无房且连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。所以，从个人来讲，根本不可能打包购买41套房。

只是，41套不可能，五套总有可能吧。最近，有朋友讲道，他有一朋友在北京有五套房，最小的面积都在150平以上，最近正心急如焚地打算卖房，因为实在不敢承受即将面临的重税啊！

所以，也不得不联想，当富人想要避税而抛售房子之时，房价还会坚挺吗？会不会出现大跌呢？

对此，有业内人士告诉易趣微财经（ID：yiquweicaijing）记者讲道，“其实从最终的目的来说，房产税是用来稳定房价的。房子多的卖掉几套就行了，没房子的多赚几年钱再买。不要期盼房价会大跌，也不要期盼房价大幅上涨，因为对于市场来说这不利于稳定，所以在一定范围内小幅涨跌是大概率事件。”

此外，马光远也发文表示，“从香港以及国外一些征收房产税的国家来看，有房产税的国家，房价经常暴涨，没有房产税的国家，房价不见得有多离谱。比如香港，其房价是世界上最高的城市之一，美国的房地产也经常出现周期性的快速上涨。”

那么，回到“贱价出售四合院”一事，不论房产税的开征是否将影响房价，但从事件来看，那样的卖房广告确实有些不可取。有位美籍华人博主在微博上对此事发表了观点。他讲道，上述这样的卖房标题“令人害怕”。“富人抛售房产移民海外，中产则掏空六个钱包去买房，”其差距越来越明显。此外，从买家来看，“自己明明是因看好楼市未来发展才买的房子，而业主却选择大幅降价转让只为移民，为什么？莫非自己是接盘侠？”恐慌也将蔓延。