企业级工业园规划设计之总图设计的要点初探

吴永华 江敬艳 朱本秋 Wu Yonghua & Jiang Jingyan & Zhu Benqiu

(1.广东省先进家居产业研究院，广东广州，511430；2.深圳职业技术学院，广东深圳，518055；3.惠州市高新家居产业研究开发院，广东惠州，516000）

越来越多的家居企业购地建设自有（企业级）工业园，在工业园规划设计中总图设计是涉及面最广、考虑因素最多的工作，是一项技术和艺术相结合的工作。其设计的合理与否直接影响园区规划的质量、建设投资效益和生产经营成本等。

家具企业级工业园规划总图设计是指家具企业在单独规划企业级工业园时，根据家具生产制造工艺并满足其生产、运输、原材料存储以及企业形象展示等功能需求，综合考虑场地自然条件及其外部环境条件、运输条件、安全、卫生、环保、施工、管理等因素，经多方案比较后，对园区各个组成部分的位置进行统一布局，合理规划和安排建设场地内各功能区之间，各建、构筑物之间和各种通道之间的平面位置关系，以便使整个园区形成布置紧凑、流程顺畅、经济合理、使用方便的有机整体。设计应充分重视总体的长远规划，既要体现园区工业化程度、城市化程度和土地预留，又要符合企业整体形象宣传定位。其按用途来分主要包含园区建筑功能分区设计、道路及物流设计、工程管线设计、景观规划设计、竖向设计等几个方面的设计内容。

1 企业级工业园规划总图设计存在的问题

1.1 设计的不合规性

目前的不合规性有以下两种情况：

①建筑设计团队设计的缺乏行业指导性。因家具制造工艺具有其特殊性，建筑设计团队即使设计出符合法规的总图，也未免能使之符合家具生产、仓储及人员办公、休息等多方面协调的要求。

②专业规划设计团队设计的缺乏有关行业合规性。专业规划设计团队对家具制造工艺非常熟悉，但是对建筑设计中的各项硬性指标（如建筑间距、退红线、退绿线、挡土墙设计、道路标高、建筑竖向设计等）熟悉不太全面，通常都以经验性设计为主。

1.2 沟通不及时，设计过程偏长

总图设计是一项过程共享，多学科干预的复杂性工作[1]。其考虑因素涉及面广，不能一次就做到最适合的设计。高质量的总图设计应平衡园区地块、甲方企业目标和家具生产工艺流程的相互影响关系，实现合理利用土地、优化工艺流程、减少各专业设计难度，节省经济支出和优化产业未来发展的目标。

总图设计从最初的概念草图开始，就已对建筑功能合理分区、建筑朝向、周边环境、使用便利性、可用面积利用最大化等方面进行全面考量。具体方案确定是一个长期的不断评审、更新、优化的过程，需要规划设计团队、建筑设计团队、甲方以及相关专业项目中所有其他参与者信息共享、共同操作，通过探讨和分析，才能获取最优方案。沟通不及时或者反馈不及时都会造成设计过程的拖延。

表1 周边环境对总图设计的影响

1.3 投资方忽略总图设计的重要性

家具企业基于产业转移需求和自身发展需求，大部分以购买合适的工业用地来建设自有品牌的企业级工业园。且通常投资方最清楚新的园区的定位、要求，负责评审的就是投资方。但是，往往投资方忽略总图设计的重要性或者对整体定位目标不明确，这在一定程度上减缓了设计的进度，提高了规划的成本。

2 家具企业级工业园规划总图设计的步骤及要点初探

2.1 前期调研及分析阶段及要点

①全面了解企业的投资预算或投产规模、投资建设周期、建设内容、园区定位及其它特殊要求等。

②调研并了解企业拟生产标准产品。分析家具生产工艺，以便更合理的安排各个功能区域以符合生产需要。

③调研并了解企业新建工业园区地块及周边具体环境，具体如表1所示。应多次核实这些情况，避免不全面的调研影响总图设计质量，造成工程设计误差，影响工程进度造成经济损失。

④熟悉了解规划用地有关原始资料及有关政策及硬性规定。设计人员拿到的用地红线、地形图、宗地图、有关用地规划要求等原始资料应仔细研究。这些涉及到具体的设计规范数据，如容积率、绿地率等。还有当地关于工业用地有关政策及法规也应及时了解，有关工业用地建设标准基本一致遵循国家有关标准，但各地区会有一些差异，需要充分了解规划用地的有关硬性指标或操作流程。

2.2 总图设计的概念草图到方案确定阶段要点

总图设计是涉及面最广、考虑因素最多的工作，是一项技术和艺术相结合的工作[3]。总图的设计过程是一个循环往复又不断变化的过程：分析→设计→评审、反馈→设计（优化）→评审反馈。最终评审通过才能申请总图报建。如图1所示。

①根据前期调研及分析了解的信息，初步将工业园各功能分区划分，同时初步设计建筑物尺寸以及道路设计、管线规划和景观设计。家具企业工业园总图设计应同时兼顾企业形象展示的功能。而且各区之间，厂房与厂房之间，建筑物与土建工程、设备之间等的间距、或相互联系性设计或建筑风格均须充分考虑并论证是否合理。最后做到各区协调一致，既符合法规要求，又符合功能要求，又体现整齐美观，既适用于企业生产加工，又最大限度节约了企业成本。

②多方案分析比较，多次讨论，反复认证，综合设计最恰当的方案。这是必不可少的过程，需要积极与甲方企业、建筑设计方以及项目参与有关人员全员沟通，使设计方案逐渐符和企业的定位，并在处理细节上不断超越预期。

③评审会上深入细节讨论，每一次评审都有助于优化总图的有关设计内容。直到平面布局基本符合甲方要求。

④再交由建筑设计单位进行总图细化图纸，让设计合规。再让所有参与方都参与进行综合评审，提出各自疑问或需商讨之处，再讨论具体修改设计方向，进一步优化。

2.3 家具企业及工业园规划总图设计具体内容设计的要点

①功能分区设计。家具企业级工业园一般由生产区、物流区、办公区、生活区四大功能区组成。尤其是生产区与物流区的建筑和辅助工程的布局是影响企业能否更顺畅生产，实现更高效产能的关键。家具生产厂房与原材料仓、成品仓等建筑应根据最恰当的运输距离进行布局（表2）。

②道路及物流设计。道路及物流设计是总平面布局的骨架，其设计以距离最短最安全最方便为原则设计园区内物流走向。主要考虑原材料物流动线、半成品物流动线、成品物流动线、办公车辆物流动线以及人的物流动线。物流和人流合理、线路短捷，方便作业，同时尽量避免物流与人流相互交叉、往复、迂回。遵循距离最短原则，不仅可以少占土地，也可减少运输时间，而且可以提高整个工厂的运转速度。

③工程管线设计。工程管线设计单位主要负责，管线的设计应符合安全设计的要求。注意线路设计以及与景观设计的协调，并协调排污水与给水管道，同时注意考虑日后维护的便利性。

④景观规划设计。园区景观设计主要是各建筑物之间以及办公楼前的景观布局，以净化环境、提高绿地率和绿化量。设立有效的防护绿带将生产区与办公及生活区分开，尽量种植高大的乔木和能吸收有毒气体、粉尘及噪声的灌木。大门环境体现企业形象，规划时注意景观与大门建筑造型相协调，有利于工作人员出入。可种植高大乔木，引导人流通往厂区。门前广场中间可以设花坛或花台，布置色彩绚丽、多姿、气味香馥的花卉[4]。

⑤场地竖向设计。结合地形特点和施工技术条件，以及建设项目具体的使用需求，设计研究道路、建筑物、构筑物等之间的标高关系，充分利用地形减少土石方方量，经济、合理的确定建筑物、道路等竖向位置。

⑥其他方面设计要点：如表3其他方面设计要点。

3 结语

综上所述，在家具企业级工业园规划设计中，总图设计的过程中涉及到方方面面的考虑因素，从符合企业的定位、周边环境、地形地势环境、生产工艺要求、物流要求、园区美化要求等等，在充分利用地块面积及符合经济、适用、安全、环保原则的基础上，有效的完成这一综合性设计。

图1 家具企业级工业园规划总图设计过程

表2 “某家具企业级工业园规划” 总图设计区域划分

序号 规划设计内容 规划设计相关说明 备 注

表3 其他方面设计要点

序号 其他方面设计 具体注意事项 备 注