住宅工程外墙渗漏成因与解决对策

李庆生 （安徽省建科建设监理有限公司，安徽 滁州 239000）

1 引言

随着住宅产业化的发展，多层、小高层、高层住宅工程结构形式多为剪力墙结构与框剪结构，建筑物内部的分隔以及建筑物外部的围护，广泛应用到填充墙体，在住宅工程施工中对外墙的渗漏防治尤为重要。在外墙体的施工中对容易产生渗漏的质量缺陷进行全面地分析研究、综合防治，从而使得外墙体在保证其结构安全性的同时，也使其功能性得到充分的发挥。

2 住宅工程外墙体渗漏问题简述

住宅工程的外墙产生渗漏是目前住户在房屋工程质量投诉中较为集中的问题，也是目前住宅工程质量通病防治中较为重要的一项内容。外墙渗漏直接影响到住宅工程的使用质量，也给人们的生活带来不便。外墙体渗漏大致可分为以下三个方面。

2.1 填充外墙的渗漏

住宅工程外墙体产生渗漏，一般是在填充外墙结构中产生了透水渗径，它可以是墙体产生的裂缝和脚手眼封堵的不密实产生的缝隙，也可以是墙体竖向、水平砌筑灰缝不饱满形成的透水孔隙，还有就是窗框边角塞填不密实，封闭不严造成的窗台、窗角渗漏。

2.2 混凝土结构的渗漏

混凝土结构的渗漏主要出现在剪力墙施工后留下的对拉螺栓孔防水处理不规范，二次结构混凝土施工质量得不到有效控制，浇筑质量差产生蜂窝、麻面、疏松、裂缝等质量缺陷造成外墙部位渗漏。二次结构混凝土产生的渗漏大部分是在空调板的混凝土止水，有时也可在阳台栏板根部出现。

2.3 外窗的渗漏

住宅工程的外窗渗漏，其产生的部位大多是在外窗的四周，渗漏产生的原因也是多方面的，归纳起来主要集中在设计、材料、安装以及外部环境上。

3 外墙渗漏的主要原因分析

在住宅工程施工中，造成外墙体渗漏的原因有许多，混凝土结构施工、墙体工程施工、门窗工程施工产生的质量缺陷都有可能是产生渗漏的原因，具体分析和总结如下。

3.1 施工管理方面

施工工程中项目部编制的专项方案千篇一律，没有针对性，不能指导现场施工。项目质量管理体系与制度落实不到位，施工前各工种、班组技术交底不充分，管理人员不能严格按照“三检制”组织落实质量检查与验收，施工人员质量管理意识不强，造成在施工的过程中存在较多的质量缺陷。

3.2 施工技术方面

①填充外墙墙体砌筑时对基层的处理不重视，浮尘、油迹未清理干净，基层未洒水湿润，造成砌筑砂浆与混凝土基层黏结不牢。砌体灰缝砂浆饱满度差，产生透明缝、瞎缝和假缝。填充墙体顶部塞缝不密实，或是一次性塞填，产生收缩裂缝。脚手眼封堵补砌时，没有及时清除脚手眼里掉落的建筑垃圾和灰尘，脚手眼四周砖以及填塞用的砖没有进行湿润，补砌或塞填的砂浆在脚手眼内没有填实。

②柱、梁、剪力墙对拉螺栓孔缺少防水处理，随意封堵，造成螺栓孔渗漏，此种渗漏现象在主楼的地下室外墙最为普遍。与室内同一标高的空调板漏设混凝土止水造成墙脚渗漏也较为常见，尤其是空调板排水口被堵塞，或是雨量大排水不畅时经常发生。现场很多二次结构部位由于混凝土浇筑时没有充分振捣，因疏松而产生渗漏。

③门窗安装过程中由于窗框的材料和墙体的材料热膨胀系数不同，造成不同材质交界处受到温度影响后收缩不匀而产生缝隙，外部雨水通过缝隙渗漏到室内；窗框边角下部泄水孔漏开或开孔位置错误；窗台反水坡度不满足排水要求或者是反水方向错误，造成窗框底边部位积水产生渗漏。

4 外墙渗漏的防治措施

4.1 图纸会审、设计交底要有外墙防渗漏技术要求

①外墙构造层的设计上要有防渗漏功能设定，并在设计图纸上明确防水层的部位和做法。

②对窗边部位确防水层与保温层的细部做法。

4.2 建立健全工程质量管理体系，落实质量管理制度

①工程质量管理体系健全，质量管理制度落实到位，质量管理责任落实到人。

②切实做好施工技术交底，使施工人员对工程项目的分部分项以及工序施工的要点、质量目标、施工工法、质量通病的防治等方面有一个详细地了解与掌握，有利于科学地组织项目施工，可以有效地避免质量缺陷、质量事故的发生，最终按既定的质量目标完成施工任务。

③施工过程中做好质量的预控，严格执行质量管理“三检制”，即“班组自检、工序交接检、质检工程师专检”，“三检制”是工程最为基础的质量管理制度，也是最为有效的质量预控手段。

4.3 控制产生外墙渗漏的施工要点

①围护结构外墙砌筑。外墙砌筑施工中严格控制砌筑砂浆配合比，确保墙体砌筑过程中灰浆饱满度能够满足现行规范的要求；外墙砌筑时墙体外侧随砌随勾缝，保证砌体灰缝的密实，不产生透明缝、瞎缝和假缝。外墙的转角处和内外墙交接处同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法进行砌筑。在厨房、卫生间、与室内同一标高的空调板处采用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部要现浇混凝土坎台，其高度不小于150mm。填充墙砌至接近梁、板底时，宜留有30～80mm的空隙，并应留置不少于7d的间歇期，用微膨胀细石混凝土从上至下分层塞实。

②填充墙体不同材质交界处抗裂措施。填充墙体外墙部位，不同材质交界处由于不同材质的热膨胀系数不同，容易产生裂缝造成渗漏，填充墙与混凝土梁、柱、墙接缝部位，采用热镀锌电焊钢丝网或加强型耐碱玻璃纤维网格布，抹聚合物水泥砂浆锚固的加强带进行抗裂处理，加强带伸过接缝部位每侧的宽度不应小于200mm。

③混凝土结构施工过程中产生的对拉螺栓孔防水处理。柱、梁、剪力墙对拉螺栓孔与室外侧先凿成喇叭口，孔内填充密实，外面喇叭口部分可用防水砂浆或细石混凝土填塞，再涂上防水涂料进行防水处理。

④二次结构混凝土质量缺陷引起的渗漏。二次结构混凝土施工因局限于操作空间环境，容易出现漏浆、涨模、蜂窝、疏松等质量通病。要控制好二次结构混凝土的质量，必须做到以下几点：

a.在浇筑构造柱混凝土之前，必须要把构造柱内的马牙槎和构造柱模板浇洒湿润并将杂物清理干净，避免在浇筑混凝土时产生蜂窝、麻面、疏松等不密实现象。

b.二次结构浇筑时在新老结合面必须先灌入与混凝土相同强度等级的去石混凝土，然后再灌入500mm高的混凝土振捣密实，依次按500mm高投料向上浇筑振捣密实，直到浇筑完成。

c.住宅工程中二次结构截面尺寸较小，混凝土振捣时，使用单相小型插入式振捣器，振捣时振动棒随振随拔，要避免与砖墙和模板直接碰触。

d.二次结构混凝土振捣时不得通过砖墙传振，也不能在模板外直接振动或者用锤子锤击模板，以免产生跑模、涨模等质量缺陷。

⑤脚手眼的封堵补砌。脚手架拆除后脚手眼封堵补砌时，要清理干净脚手眼里掉落的建筑垃圾与灰尘，脚手眼四周砖以及封堵填塞用的砖要湿润后再用砂浆填实。脚手眼处进行分层抹灰，第一道抹灰层完成后，用比洞口形状四周大100mm的加强型耐碱网格布附贴在抹灰面上，然后再进行第二道抹灰层施工，以防止洞口四周墙面开裂产生渗漏，第二道抹灰层完成后应与外墙一平。

⑥门窗装入墙体洞口后必须满足规范要求的“横平竖直、与框与洞口应弹性连接牢固、不得将门窗外框直接埋入墙体”，窗框安装完成后，采用发泡剂将窗框四周的缝隙嵌填密实并留3mm左右的凹槽，框边打胶前要把窗框缝隙处的保护膜撕掉，再进行窗框四周的打胶。推拉窗的下框外槽边，靠近底部的两端处，分别要有长圆形的泻水孔，将窗框推拉槽内的积水引排到室外。窗台外侧要比窗台内侧低一些，窗台还应该要有向外的反水坡度，禁止出现窗台向内反水的现象。

5 结束语

在住宅工程施工中，要对外墙施工环节容易引起渗漏的分部分项以及工序进行细致地分析和总结，做好外墙渗漏防治的事前控制。防止外墙渗漏的发生，不仅需要优化设计图纸、施工方案，严格按规范进行施工作业，同时还需加大施工现场的质量管理力度，通过“三检制”与分部分项、隐蔽工序验收等多种手段，及时发现、识别质量缺陷、渗漏隐患的产生，并及时采取相应的措施加以处理，才能达到减少外墙渗漏的发生。