住宅建筑空间尺寸的质量通病、原因分析及对策

胡孝华 （滁州职业技术学院技师学院，安徽 滁州 239000）

“百年大计，质量第一”，建筑工程质量问题是人们普遍关注的。建筑工程的质量通病就是建筑工程施工过程中或完工后容易发生的、常见的、影响使用的功能及外观的质量缺陷。由于质量通病的存在，影响建筑的使用功能，严重的会影响结构安全。特别是住宅建筑会造成用户和开发商之间产生矛盾和冲突，甚至造成群体上访事件，导致不良的社会影响。因此，从事建筑行业的人们心里务必始终要装着工程质量这根弦。

1 存在的问题及特点

在日常工程检查、分户验收、处理投诉过程中，常常发现住宅工程层高、室内开间、进深尺寸和地面平整度等，不符合施工图设计文件或规范的要求，其实测的尺寸超过规范允许偏差，具体表现如下：

①净高负偏差超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）超过20mm；

②净开间、净进深极差超过20mm；

③测量地面水平度，当开间（进深）5m以内超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米超过5mm；

④厨房、卫生间和阳台地面与其他部位高差不足30mm或不符合设计要求；

⑤首层室内的高程偏低，严重影响室外排水等。

住宅工程室内空间尺寸超偏差现象，如果是装饰装修工程阶段造成的室内空间尺寸超偏差，比较容易采取整改措施，进行纠正和消除。如发生在主体结构施工完工阶段，室内空间尺寸已定型，超偏差现象的整改和纠正，往往是办法少、难度大。因此，近些年来质量监督部门、施工、监理单位都把空间尺寸的控制作为质量通病防治的重点之一，应加强研究和管理。

2 质量通病的原因分析

①施工程序不规范，没有编制《测量工程专项方案》，没有技术交底；

②施工组织不健全，工地只有施工员，没有质检员，也就是说，只有放线，无复线；

③技术力量不足，一个施工员管理的工地太多，只能把尺寸的控制交给木工班组；

④测量仪器存在问题，误差较大；

⑤看图纸失误等；

⑥±0.00的相对高程的控制点错误。

3 质量通病的解决对策

3.1 建立合理的组织

项目部成立由测量工程师和技术员等人员组成的测量小组，建立相应的岗位职责，专门负责定位、轴线、标高的测设，做到有交底、有放线、有复线，从组织上保证建筑物的几何尺寸正确无误。

3.2 重视技术准备工作

正式施工前由项目技术负责人编制《测量工程专项方案》，由项目总工程师或技术负责人向测量人员及相关技术人员、施工员进行技术交底，技术人员要向工人进行详细交底，保证相关人员心中有数。另外，要控制好首层地面的高程，要求业主书面提供高程控制点。

3.3 做好测量仪器的检验

购置符合要求的测量仪器，并报监理验收合格后方可使用。测量仪器做到专人使用、专人保管、专人护理，他人不得随意动用，以免造成人为损坏。损坏的计量器具必须及时申报修理调换，不得带病工作。仪器安置后不得离开，并注意防止上方坠落物打击。水准仪、经纬仪加强保养，正常情况下按检定周期（一年）进行校验一次，若出现故障，应及时送专业修理部门修理。严禁使用未经校准过的器具。

3.4 加强主体结构施工过程尺寸控制

3.4.1 一次结构(混凝土结构)轴线、标高的控制

测量人员要按照编制的《测量工程专项方案》和技术交底，精心做好轴线的测放，质检人员做好轴线的复核，在此要注意复测设备必须是另一套设备，确保轴线位置准确，避免产生系统误差。

模板工的工作对空间尺寸影响较大，在施工测量放线前根据工程的特点；施工员对模板工施工班组要进行详细交底，内容包括：认清楚各轴线之间的关系（偏中和居中）；建筑标高与结构标高及起拱情况；装饰层厚度等。在施工过程中，要按设计或规范要求起拱，一定要强调“三检”制度的落实，要求模板工必须进行自检和互检。质检人员务必对模板的标高、平整度、垂直度以及模板的强度、刚度、稳定性认真进行检查，满足要求后方可进行混凝土浇筑。

层高控制是施工控制的难点和重点，一旦标高不足，后期处理起来很麻烦，应引起高度重视。许多施工人员在确定标高时都抬高一定的尺寸以保证层高尺寸的要求，这是一个很好的办法。

3.4.2 二次结构（墙体）砌筑轴线、平整度控制

在工程实践中，经常由于砌体的轴线位置、砌体的厚度的错误而引起空间尺寸偏差。因此技术人员要认真研读图纸，砌筑前，放好墙体的水平轴线和垂直线；弹在混凝土地面、墙柱上面；墙体砌筑时应严格控制轴线偏移及墙体垂直度、平整度。

3.5 深入细致做好装饰阶段空间尺寸的控制

装饰工程是空间尺寸控制的最后一道环节，务必引起高度重视。这要求施工员在做装饰工程之前要进行结构空间尺寸的复查，对可能存在的尺寸问题要进行充分的研究，结合后道工序提前进行处理，因为混凝土涨膜、墙体偏位、垂直度、平整度导致尺寸不满足要求要认真对待，提出合理的整改方案。

3.5.1.墙面抹灰控制

测量员根据图纸轴线放出抹灰20cm控制线，施工人员根据抹灰控制线出灰饼，间距不超过1.8m，保证灰饼的垂直度。质量员复查灰饼的垂直度及灰饼与灰饼之间的距离（是否满足开间尺寸要求），不合格的要全部整改，整改合格经验收后方可抹灰。施工人员严格按照灰饼进行粉刷。粉刷过程中质量员对抹灰垂直度、平整度检查，及时用测距仪测量开间尺寸，发现问题及时令施工人员整改，做到当天粉刷、当天检查、当天整改。

3.5.2.楼地面浇筑时控制

测量员给出建筑标高1m控制线，施工人员根据建筑1m线堆出楼面、地坪灰饼，质量员检查标高（是否满足净高尺寸要求），不符合要求的重新出灰饼。施工人员严格按照灰饼浇筑，地坪浇筑过程中质量员对地坪平整度及标高检查，发现问题及时令施工人员整改。

装饰阶段是空间尺寸控制的最后工序，要对粉刷好的墙体、顶棚、地面及时复检，发现问题及时下达整改指令，使问题得到早发现，早整改，坚决做到上道工序的尺寸偏差，决不遗留到下道工序，做到分户验收时空间尺寸合格100%。

4 结语

综上，解决质量通病问题，必须要用系统论的观念来分析和解决，要求建筑市场各方主体通力合作。也就是说房地产开发企业要有质量通病防治的意愿，设计单位要在技术上采取措施，施工单位要严格施工工艺过程的控制，监理单位加强施工过程的监理，主管部门加强政策制定、业务指导和监督。只有齐抓共管，才能使质量通病问题处理在事前或事中，减少或杜绝问题的出现。

装饰阶段是空间尺寸控制的最后工序，要对粉刷好的墙体、顶棚、地面及时复检，发现问题及时下达整改指令，使问题得到早发现，早整改，坚决做到上道工序的尺寸偏差决不遗留到下道工序，做到分户验收时空间尺寸合格率100%。