基于BIM的智慧建筑运维实现方式及价值研究

张世宇，林必毅，余丽丽

（深圳市赛为智能股份有限公司 智慧城市研究院）

1 引言

近年来，住房与城乡建设部先后发布了一系列相关政策，以推广应用BIM技术。2017年2月底，国务院办公厅印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）指出，加快推进建筑信息模型（BIM）技术在规划、勘察、设计、施工和运营维护全过程的集成应用，实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理，为项目方案优化和科学决策提供依据，促进建筑业提质增效。

随着BIM技术的发展普及，一大批项目在设计和建造过程中采用了BIM技术。BIM在设计和施工阶段的应用日趋成熟，但在运维方面的应用较少，总体处于探索阶段[1，2]。相对于设计和施工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱，从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的出图、施工各工种的组织计划以及运维各部门的保修等，如果没有运维管理平台协调处理这些数据，会导致某些关键数据的丢失，不能及时、方便、有效地检索到需要的信息，更难以基于这些信息进行数据挖掘和分析决策。因此，作为建筑全生命期中最长的过程，BIM理应在运维阶段发挥更加重要的作用。

2 现状及实现方式

2.1 现状

BIM运维即使BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间和设备资产等进行科学管理，预防可能发生的灾害，降低运营维护成本。相关CNKI文献如图1所示，截止2018年7月，国内关于运维的研究呈逐年上涨趋势，研究成果主要集中在2015年～2018年。……