租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究

罗晓彤 陈盈颖 吴燕尔

[摘 要]我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生，同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展，但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场，运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析，并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。

[关键词]住房租赁市场;租购同权;模糊层次分析法;满意度

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.33.009

1 引言

随着我国城镇化水平快速提升，人口大规模流入城市，住房市场供需失衡越来越严重，房价持续上涨。一些中低收入居民及新流入城市的居民承担不起高房价，从而选择了租房。全国2010年第六次人口普查资料显示[1]，我国约有25.8%的家庭户以租赁方式解决住房问题，并且租赁人口仍在持续增长。完善住房租赁市场，改善居民的基本居住条件一直是政府在关心的问题。2017年党的十九大报告提出住房体制改革后，地方政府纷纷出台了租购同权政策，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障承租人的福利。同时，不少大型房地产开发企业开始进入住房租赁市场，住房租赁市场加速发展。

许多优秀学者对中国住房租赁市场的发展问题进行了理论探究[2-3]和国际经验借鉴[4-5]，为住房租赁市场提供了丰富的理论发展基础。本研究基于住房租赁者对杭州市住房租赁市场的满意度调查，运用模糊层次分析法[6-8]与模糊综合评价法相结合的方式[9]，构建评价指标体系，评估杭州市住房租赁市场的满意度情况，为完善和发展住房租赁市场提供借鉴。……