不动产登记对房地产经济管理的影响探究

颜世源

【摘要】在我国房地产经济管理的过程中，不动产登记十分重要，人们十分重视。近年来，我国不动产登记制度逐渐完善，不动产登记工作逐渐规范，有效促进了房地产经济管理水平的提高以及房地产经济的稳定健康持续发展。文章联系实际，在探析不动产登记与当地产经济关系的基础上，就不动产登记对房地产经济管理的影响做重点探究，以供参考。

【关键词】不动产登记;房地产经济;影响

整合各方面登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制的必然要求。不动产统一登记制度作为市场经济的一项基础性制度，关系到我们每个人的切身利益，不仅对于保障不动产交易安全、提高交易效率、保护不动产权利人的合法权益具有重要作用，而且还有利于摸清全国房地产市场的基本情况，进而对房地产市场进行宏观调控。本文通过分析不动产登记制度对房地产经济的影响，探索房地产经济发展策略。

1、不动产登记中的相关内容

《不动产登记暂行条例》的起草、审核、制定以及发布环节，都是由国土资源部门负责。实施《不动产登记暂行条例》属于落实《物权法》的具体措施，可以为不动产权利人的合法财产权益提供充分的保障，还能为未来相关税基的核定做足准备，进而保障房地产市场得以良好稳定的发展，为其提供可以保障的法律条例。不动产登记所指的是，结合当事人的申请和实际要求，由不动产登记机构把不动产的权归属和相关权利状况，记载于不动产登记簿并公示的行为。我们在广义上提及的不动产主要包括了房屋、土地、山林、草原等部分，但是本文所提及的不动产内容指的主要是房屋。在不动产内容里面主要包括了：采用土地登记作为基础，将权属定位成核心，将目的定位成物权的保护，具体的表达形式则规定为空间信息，具体的法律特征规定为勘验取证。

2、不动产登记对房地产经济管理的影响

2.1积极促进作用

从某一层面讲，不动产统一登记制度的实施在很大程度上推动了房地产经济的发展，促进了国民经济的发展。近年来，我国房地产行业稳定发展，行业规模不断扩大，再加之在供需关系的影响下，房价居高不下，可以说在现代化背景下，房地产成为影响我国经济发展的支柱性行业。国民经济的健康稳定发展需要有房地产行业良好的经济发展态势作保障;而房地产行业经济的发展又需要有统一规范的不动产登记制度做基础。不动产登记对房地产经济管理具有积极促进作用。具体如，不动产统一登记制度的实施，确保了不动产信息能准确、及时、全面在平台上运行，这使得房地产信息做到了透明化，也使得房地产管理与控制工作更加容易开展，更为重要的是为房地产经济管理创造了良好的基础与条件。具体如在进行房地产登记时，需结合实际情况对市场情况进行深入的分析与调研，而这一环节正为最佳的房地产企业发展模式的形成奠定了良好基础，让房地产企业的核心竞争力得到增强，盈利空间增大，经济得以发展。

2.2房屋买卖受到不动产登记方面的影响

针对不动产统一登记的主要目标，并不是单纯地调控房地产市场，所以也就不会对房屋的买卖产生太大的影响。其主要目标之一在于构建起全国统一性的信息管理登记平台，将申请和审批等相关的复杂的流程简化，促使申请环节和审批等办公环节向网络化发展。《不动产登记暂行条例》的适用对象并不是存量房产，没有运行登记信息管理平台之前的购房人员并不会出现冲动型的购房和登记行为，更多的是保持观望的态度，即使那些拥有房产比较多的产权人也不会将房产大量的抛售出去。基于这一情况就决定了《不动产登记暂行条例》会对房地产市场规范产生较为长远的影响。《不动产登记暂行条例》并没有把房地产市场的调控当成是基本目标，短期之内并不会对整个行业产生太大影响。条例实施以来，主要目的在于针对现有的各个机构资源进行整合，实现对所有机构资源的统一管理，构建针对全国范围内市场的信息化管理平台。该条例的实施能够或多或少地影响到二手房市场，条例里面没有要求依据权利人名称对房产进行查询，但是却可以依照住房的地址来查询房产。这个方式之下能够将传统的房地产信息查询系统之中存在的缺陷消除掉，可能会造成购房者将名下的房产抛售出去。因此《不动产登记暂行条例》带来的影响，主要是促使房地产市场的长远规范。不过，房价并没有受到不动产统一登记太大的影响，针对二手房的数量所能产生的影响可能更大。对一些比较大的城市而言，二手房房源数量的增减并不会影响到新建商品房的销售。从长期来看，房产税的征收所依照的基础便是不动产登记的信息，房地产税会从一定程度上影响到房价，实施不动产统一登记制度之后会逐渐显现出房屋价格因为政策所带来的影响，这对调控而言也就更加有利。总之，房屋价格上升过快的问题并不会受到不动产登记制度明显的控制，但势必会造成二手房房源的增加。

2.3对房价的影响

今天，社会公众往往非常关注对房价的影响因素以及房地产政策的调整方向等，特别是在引入不动产统一登记制度后，我国不动产登记政策直接影响了房价。影响房价的主要因素是市场，收入，货币供应等。但是，由于房地产登记系统的引入将引出房产税，因此难免会对房价产生重大影响。从这单个角度来看，不动产登记制度的建设和实施并没有完全用于房价的监管，而是可以更科学地、人性化的、纠正现有不完善的制度，更好的规范未来房地产市场的经济秩序。整个房地产业正在发展并为保证各个政策的有效落实奠定基础。通过观察，短期内对房地产市场会有一定的干扰。落实不动产登记的目的之一，是为了后期各项税收政策的落实。但是主要影响房产经济的因素是供需以及交易过程中的归属问题，在经济不断发展的过程中会因为房產产权引出房产税、遗产税等，这对市场将造成不可预期的影响。各项税收的实施，将对私人住宅信息的收集更加严格，才能更好的监控税收。因此，对房产市场价格的造成压力。应该指出的是，住房价格波动与不动产登记系统之间没有直接关系。不动产登记的主要目的是明确产权。在未来，我们将能更好地管理房子的归属权问题。然后，这将进一步影响房地产市场的供需关系。特别是，对于有多套房产的居民来说，预计将征收房产税。因此，在考虑出售某些房产后，二手房市场的报价将大幅增加，房地产市场的现有供需关系也将得到改善。人们在产权归属问题方面也不会存在其他问题，更好的规范了市场环境。

2.4不动产登记制度对房地产开发企业的影响

随着不动产登记制度的实施，不动产登记信息全国联网进程加快，在大数据时代，房屋及生活在其中的人背后的庞大数据，将成为房地产开发企业需要高度关注和研究的，对购房者的消费需求和喜好研究、产品的智能化等将成为房地产开发企业的核心竞争力。传统的房地产开发企业应谋求思变，加大与互联网企业的战略合作，以客户和市场需求为导向，转变投资开发思路，依托发达的物联网和大数据技术，为消费者提供更加智能化、多样化、个性化的产品。

结语：

不动产登记制度对我国房产经济发展起到积极的影响，可以实现房屋产权制度的改进和完善，针对房地产市场结构做出调整。本文针对不动产登记带给房地产行业的各个方面影响做出了一定的描述和研究，旨在使人们有一个更加清晰的了解。

参考文献：

[1]董艳洁.房地产经济发展中不动产登记的作用及完善思考[J].环渤海经济瞭望，2018，（12）：15-16.

[2]韦卫超.不动产登记制度对房地产市场的影响[J].住宅与房地产，2018（07）：7.