楼市将现政策微调潮

郑智维

“2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着本轮楼市调控全面见底。未来，多个城市的微调宽松政策将密集出现。”

2018年12月18日，山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，打响本轮楼市调控政策松绑第一枪。

紧接着，12月19日，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

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由于楼市库存大、市场低迷，一些城市楼市调控政策开始松动。

12月21日结束的中央经济会议为新一年的房地产市场定了调：坚持房地产因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

和此前相比，2019年楼市调控政策有哪些调整？房住不炒如何落到实处？楼市走向如何？带着这些问题，《民生周刊》记者进行了深入采访。

微调潮

本轮房地产调控政策松绑，绕不过衡阳和菏泽这两座城市。然而，作为最典型代表的松绑城市，衡阳和菏泽并不承认放松限价和限售。

菏泽住建局给出的说法是：并非取消限售，而是取消限制住房转让期限。衡阳住建局如出一辙：并非取消新建商品房限价，而是暂停执行。

被认为是楼市政策从紧到宽松的重要变化，菏泽取消楼市限售有着极强的信号意义。然而，为什么是菏泽？

在易居研究院智库中心研究總监严跃进看来，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。