房地产施工全过程技术管理探讨

文/吴通世 宁波恒威地产控股有限公司 浙江宁波 315000

近年来房地产行业一直处于领先地位，国家和社会的经济发展与房地产行业的发展是密不可分的。然而，开发商不能只注重经济效益，更要把安全性和可靠性看作是最重要的。但至今还没有能够保障施工过程规范、建筑质量可靠的完善体系，更重要的是施工过程中的技术管理工作。施工过程的管理工作能够保障建筑的质量、提高经济效益。

1、房地产施工全过程技术管理的现状

1.1 施工技术管理问题

房地产施工即建筑施工，建筑施工中最主要的就是建筑的质量。而建筑施工中的技术管理就是对建筑的质量进行监测，评判。建筑的质量，生产的成本和建筑物的可靠性都与房地产技术管理有着密不可分的联系。所以在房地产施工过程中技术管理是一个非常重要的部分。但是，我国目前建筑施工的技术管理力度还不够，一些建筑问题的根源可能就是出在这里。因此，相关部门要加强施工过程中技术管理，采取一定的措施，使建筑商加强施工过程中的技术管理，从而提高建筑质量。就当前情况来看，房地产施工过程中存在以下缺陷：

（1）许多房地产商对技术管理的认识不够。施工部门的有关负责人和领导对技术管理不够重视，只有一个书面上的认识，在施工过程中过于重视工期和经济效益，没有意识到技术管理能够保障建筑质量，最终导致未能完善技术管理，使建筑质量存在隐患，对房地产业的发展非常不利。

（2）在施工中技术管理得不到实施。房地产商和建筑商对技术管理的必要性不了解、不熟悉导致技术管理始终不能落实到实践当中。而重要的技术得不到管理、控制，管理方式不完善不系统，管理结果不尽人意等等一系列问题都对建筑施工存在很大的影响。同时管理技术以及管理方法上存在的漏洞都严重影响了房地产的技术管理工作。以上问题都需要尽快得到解决，这就需要房地产商和建筑部门建立起完善系统的监督管理体系。

1.2 施工技术管理的要点

技术管理可以减少许多施工过程中的隐患和问题，因此，在施工过程中一定要做好技术管理工作。首先应该改变房产商和建筑商对技术管理认识不够的现状，让他们意识到技术管理的重要性，可以通过加大宣传的方式，让投资商和施工部门了解技术管理对建筑质量有着很大影响。另外，技术管理对建立完善、科学的建筑质量管理体系有很大帮助。当建筑部门深刻了解了技术管理对保障建筑质量的必要性后，才可能真正将技术管理落实到施工项目中，并将技术管理的作用发挥到最大。落实了技术管理之后还要建立起一套完善全面的监督体系，实时监督技术管理的实施情况，来确保技术管理达到预期的效果。通常情况，我国房地产施工全过程技术管理主要包括四个部分：管理施工现场质量、管理施工过程安全、管理方案设计招标和施工设计，管理审查结果。这四个部分是技术管理工作的全部过程，每一个过程都是技术管理的重要部分。要想保障建筑质量，就要严格遵守这四个部分的技术管理。因此，房地产商应该对以上四个部分的技术管理工作给予重视，早日建立完善、全面的房地产商技术管理体系。

2、房地产施工过程的技术管理

与其他的管理不同，房地产施工技术管理具有其独特性。因此在实际操作过程中，管理人员要根据实际情况出发，以建筑的质量为第一准则，建立完善系统全面的技术管理体系，针对施工过程进行恰当的技术管理工作。

2.1 建筑施工现场管理

对施工现场严格管理，是保障建筑质量和施工安全最重要的一部分。通过技术管理来保障施工的质量，建筑商要从以下两个方面做起。第一，对施工工艺技术管理和对材料质量的管理。其中对施工工艺技术管理要保障施工工艺都达到要求，并对施工人员进行专业技能培训，让施工人员对自己的职能和肩负的责任有深刻的意识，从而保障建筑的安全以及施工顺利的进行。在建筑过程中可以引进新型的工艺技术来保障施工效率和进展，并且能够保障建筑的安全性和可靠性。对材料质量的管理就是保障建筑材料的安全性和可靠性。只有建筑材料安全可靠，建筑本身才能让人信得过。所以在施工过程中，施工部门应该从实际情况出发，对不同材料厂家进行对比和市场调查，以此来选出最安全可靠，性价比最高的材料。另外还要对水泥、钢筋等重要建筑材料进行定期排查，确保质量安全。对于那些特殊的建筑材料，要特别关注材料的尺寸、材质等重要信息。当验收材料时也不能马虎，要确保施工中的材料符合国家相关规定。

2.2 施工安全管理

安全永远是第一位的，而施工安全更是重中之重。施工安全不仅仅影响到施工工人的安全，还影响到未来居民的安全甚至社会安全。因此，安全这关绝对是不能马虎的。因为一旦涉及生命安全，是国家，个人、社会都不能容忍的。所以施工安全在施工过程中一直占据着最主要的位置，施工部门要完善安全措施，设立专业的安全小组实时监控施工现场安全问题，建立完善的安全检测方案。此外，还要定期检查各种材料安全以及施工人员生命安全和机械设备的安全运行以此来保障零事故的发生。

2.3 方案设计、招标和施工设计管理

方案设计，招标和施工设计管理在施工中起到了重要的作用。所以为了满足实际的施工要求，要选择合理的设计方案。同时要根据市场的需求变化，对设计内容进行及时的改变和调整来迎合大众的需求，推动房地产经济的发展。

综上所述，房地产施工过程中技术管理对保障建筑质量有着非常重要的作用。因此，采用合理的技术管理能够保障房地产业的发展，也能保证建筑的质量安全，对整个房地产业的发展都有着非常重要的意义。同时也能够推进房地产业蓬勃发展，从而带动经济发展。