历史街区低、多层高密度住宅指标分析与布局形式研究
——基于对《城市居住区规划设计标准》的思考

郭亚琪，孙 明

（北京建筑大学，北京 100044）

1 低、多层高密度住宅和《标准》指标分析

1.1 低、多层高密度住宅的发展沿革

低层高密度住宅不是一个新概念，在社会发展的历史长河中，世界各地区各民族都发展出了各具特色、经济实用的低层高密度住宅。如罗马庞培古城高密度住宅、中东地区内院式高密度住宅（图1）、我国福建南靖土楼、山西乔家大院等。

二战后，高层住宅一度成为城市生活的标志，但其超人的尺度却摧毁了人们关于家的传统价值观。二战后数十年来，包括格罗庇乌斯、拜达尔、库哈斯、MVRDV在内的许多学者和机构都针对住宅形态进行了研究，证明低、多层高密度的居住形态比高层更能有效利用土地，形成尺度宜人的邻里空间，并保护和延续传统的城市肌理。欧美国家也重新关注和发展低层住宅[1]。

新中国成立后，我国曾对历史城区的低层高密度住宅疏于管理。改革开放后，低层住宅最初以独栋和联排别墅为主，这导致了土地资源的浪费。而后发布的“别墅用地限制”政策刺激了高密度住区发展。近年来，低层高密度住区建设呈现出繁荣的景象，大批优秀项目涌现出来。与此同时，旧城保护更新项目也在各地兴起，这种以城市保护与更新为原则的住区建设模式，既保证了一定的居住密度，又继承了传统民居空间的优点，在新城建设与旧城改造中有一定的推广价值。

1.2 《城市居住区规划设计标准》中的指标改进

人们通常将密度相对较高的低层住宅称为“低层高密度住宅”，而《标准》则将低、多层高密度住宅的概念用具体数值的方法给予更准确的体现。……