高层建筑地下室防渗漏技术研究

刘 鹏

（山西建筑工程集团有限公司，山西 太原 030006）

1 高层建筑地下室防渗漏的危害

高层建筑地下室防水是建筑设计与施工的重中之重，必须进行详细的工程地质和水文地质勘察，合理进行防渗漏设计。根据建筑物基础定位，对工程地质情况进行详细勘察得出基础施工深度范围内的土质、岩层分布、岩石类别等地质信息，绘制工程地质图。进行详细的水文地质勘察，对地下水位高度、地下水来源等进行详细勘察，为地下室防渗漏设计提供参考依据。其中地下水位是研究的重点，地下水位的过高会直接影响建筑结构，也会影响人的健康。根据勘察结果选择施工材料，并对防水效果进行试验，确保符合标准要求。

目前，建成的地下室渗漏水并不少见，这主要是由于防渗漏设计不当和施工质量不合格造成的。出现渗漏水的地下室只能采取措施进行补救，不仅会影响施工进度，修补后还可能会出现二次渗漏的情况，解决困难。另外，由于设计不当，个别高层建筑地下水防水工程并不完善，导致完工后出现很多质量问题，造成了后期建设成本的增加。另外，地下室渗漏水会直接降低建筑物的使用寿命，给房屋建筑在使用过程中带来很多安全隐患。因此，做好前期的勘察设计，对地下室防渗漏进行科学合理的设计，能够有效的避免高层建筑地下室渗漏问题。

2 高层建筑地下室渗漏水的原因

2.1 设计不合理

在设计阶段，没有进行详细的勘察设计，未对施工现场工程地质和水文地质情况进行全面掌握，造成地下室防渗漏设计结构不合理。个别设计者只是注重钢筋混凝土保护层厚度的控制，忽略了防水构造设计与施工的要求。在高层建筑地下室设计中，忽略了裂缝的影响，只是进行防水结构的设计，建筑物开裂造成地下室出现渗漏水。另外，高层建筑地下室防水等级和防水标高设计不合理，没有结合高层建筑基础的实际情况，造成地下室防水没有有效发挥作用。

2.2 施工质量不合格

高层建筑施工工期紧张，工程量大，建设任务重，个别施工单位为了提高施工速度，在地下室防渗漏施工中偷工减料，造成工程质量下降，导致地下室渗漏。首先，高层建筑变形缝位置的止水带设置不合理，出现变形、开裂、松动、跑偏等问题，变形缝密封不良造成渗漏水。其次，没有按照规范要求进行地下室柔性防水层施工，质量不合格造成渗漏。另外，地基密实度、平整度不符合高层建筑标准，产生不均匀沉降，导致地下室结构出现开裂，也是造成地下室渗漏水的一个原因。最后，高层建筑地下室防水层施工时没有按照设计要求设置分格缝，防水层表面出现起皮、表面酥松等问题，最终造成地下室渗漏。

2.3 高层建筑施工管理不当

高层建筑过程中，由于施工单位管理不当，监理人员责任心不强，造成施工过程中管理松懈，出现偷工减料的现象，造成地下室防水施工质量不合格，导致地下室渗漏。另外，对高层建筑地下水防水施工重视程度不高，对防水层保护不当，遭到人为破坏，造成地下室渗漏。部分施工企业为了提高施工进度，盲目提高施工速度，造成混凝土养护不到位、提前拆除模板，造成地下室墙体开裂，最终造成地下室渗漏。

2.4 建筑材料不合格

施工企业为了节约成本，追求经济效益，以次充好，使用不合格的建筑材料，造成工程质量下降，导致地下室出现渗漏水。在地下室施工过程中，为了节约成本，选用不合格的防水涂料，防水效果差，造成渗漏水。在高层建筑施工缝位置使用了不合格的橡胶止水条，达不到设计要求的防水效果。在地下室混凝土施工过程中，混凝土出现离析，水灰比或灰砂比设计不合理，造成混凝土开裂，最终造成地下室渗漏水。因此，在高层建筑地下室施工过程中，应加强对建筑材料的监督管理，对进场原材料按比例进行抽检，不合格材料不得使用。选择质量和性能良好的防水材料，严格控制防水施工，保证工程质量，提高防水效果。

3 高层建筑地下室防渗漏技术

3.1 聚氨酯防水涂料技术

聚氨酯防水涂料技术是现今工程建设中比较常用的防水技术，工作原理是通过化学反应固化成防水膜，通常有单组份和双组份两种。单组份聚氨酯防水涂料主要成分是聚氨酯顶聚体，施工中将涂料涂抹到地下室墙体上，通过和水或空气中的水蒸气发生反应，固化成具有高弹性的防水涂膜。双组份聚氨酯涂料由两种组份组成，甲组份主要成分为聚氨酯顶聚体，乙组份是固化材料，施工前将甲乙两种组份按照一定的比例充分混合，然后涂抹到地下室墙体上，经过化学反应形成防水膜。

聚氨酯防水涂料施工可采用喷涂、刮涂、刷涂等方式进行施工，施工过程中分层施工，每层厚度不超过0.5mm，上下两层涂抹应互相垂直。聚氨酯防水涂膜整体性好、无缝隙、密实严密，适用性强，弹性好，可用于潮湿环境中，受温度影响小，但对施工基面的平整度要求很高。

3.2 遇水膨胀止水胶施工技术

遇水膨胀止水胶主要成分是聚氨酯类，是一种无定型膏状体，可用于建筑结构裂缝接缝的填充，也可用于钢筋、管、线周边渗漏水的修补，可以起到密封止水的作用。当水进入建筑结构接缝，膨胀止水胶遇水膨胀，体积变大，接触到水以后可以膨胀200 倍以上，将接缝填充满，再加上其自身的弹性，可以起到良好的密封止水效果。遇水膨胀止水胶呈无定型的膏状，适用于不同形状的建筑结构接缝，施工方便，便于操作，也适用于不同材质，不便于操作的狭窄空间，在垂直墙面上使用也不会掉落，不会影响止水效果，且具有很好的耐久性。

3.3 纤维混凝土技术

纤维混凝土是在混凝土内部加入一定比例的钢纤维或合成纤维，进而达到提高混凝土结构强度、耐久性和抗疲劳特性的作用。同时，混凝土内部加入纤维还可以起到提高混凝土韧性，防止混凝土内部出现毛细孔道，减少混凝土内部的水分散失，防止混凝土开裂，进而达到减少渗水，提高防水效果的作用。

4 结语

地下室渗漏水是房屋建筑常见的质量问题，修复困难，对人民生活会产生很大的影响，也会给企业带来负面影响。在高层建筑地下室防水设计与施工过程中，应开展详细的工程地质和水文地质勘察，并在施工中进行严格的施工管理，保证施工质量。文章分析了高层建筑地下室渗漏水的危害和产生原因，并重点对聚氨酯防水涂料、遇水膨胀止水胶和纤维混凝土三种施工技术的特点、原理、适用情况和施工进行阐述，并提出了改进建议。地下室防水应综合考虑各方面因素的影响，应以防为主，重视施工管理，严格控制工程质量，从根本上消除地下室渗漏水隐患，保证高层建筑的安全性和实用性。