城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造与商机

洪 青 伍爱华

（湖南高速铁路职业技术学院，湖南 衡阳 421001）

随着社会老龄群体日渐增多，出行困难越来越大，尤其是居住在老旧化住宅的老龄群体，由于大多老旧化住宅修建时间较早，并未配备电梯，从而进一步增大了老龄群体的出行困难。与此同时，城镇老旧住宅增设电梯综合改造可有效提升居民居住体验愉悦度，从而可在一定程度上缓解住宅紧张的发展困境。结合以上条件分析可得城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造是具有一定的经济可行性的。对此，本文将从城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造的必要性及可行性进行分析，探讨其中所蕴藏的商机。

1 城镇老旧住宅增设电梯综合改造必要性分析

1.1 老龄群体的生活需要

老龄群体的社会保障作为经济发展的重要内容，应该从各个方面进行。而目前老龄群体的居住情况并不乐观。老旧住宅硬件设施较差，楼道的灯大多为声控灯，虽可节能，但对于老年人来说，一旦声控灯灵敏度降低，则会增大意外事故发生的几率。而老年人的身体状况也不允许其爬上了6～7 层的楼梯。北京市为了解决老年人住宅问题，已经将老旧楼电梯综合改造纳入城市发展范围之内，从2012年开始实行，十二五计划完成1582 座，极大程度的保障了老年群体的社会利益[1]。国外对此也加强了建设，如新加坡计划投资60 亿元翻新旧楼，改善居民住宅情况，由此可以分析，老龄群体日益得到社会关注，其晚年幸福与社会稳定息息相关。基于对老年群体生活需要的重视，老旧住宅增设电梯综合改造是具有一定的群众基础的。

1.2 土地资源合理规划的需求

二线城市现有许多老旧楼处于闲置状态，因其住宅的硬件设施较差，因而年青群体大多不愿意选择老旧楼作为自己的居所，这在一定程度上造成了土地资源的不合理利用。而通过增设电梯，改善住宅环境可吸引更多的住户，从而可促进土地规划的合理发展。与此同时，城市的扩张增大了住宅用地建设的压力。修建一座新小区，其交通条件需要与其同步发展，因而造成了新旧小区的矛盾。而如果加强对老旧住宅的改造则可在一定程度上缓解住宅压力，尤其对于一线城市来说，居民的住宅问题亟待解决[2]。

1.3 市容建设的需要

城市优美环境的营造需要从各个方位进行，老旧宅翻新便成了市容建设的重点内容。而老旧宅的翻新应当从住宅内部出发，避免住宅“表里不一”的情况出现。因此，通过增设电梯可有效改善城市居民居住环境，拉动老旧宅经济发展，从而更好的进行外观改造[3]。城市中住宅区域的分布存在一定的不合理性，其城市住宅存在明显的分界线，一边高楼大夏，一边老旧楼成堆的现象在城市分布中体现的较为明显。因而为全面推动城市市容建设，老旧楼住宅电梯的增设刻不容缓。

2 城镇老旧宅增设电梯综合改造的可行性分析

城镇老旧宅增设电梯综合改造的可行性分析可从政府、资金及施工方面进行分析。从政府方面来看，其对于老旧宅的翻新改造是十分有决心的，《政府工作报告》的具体规划中明确阐述了一亿人的棚户区改造内容，而北京作为我国经济发展中心，用行动支持了老旧楼增设电梯综合改造。与此同时，市政府城建委、消防局等相关部门也对电梯增设进行针对性研究，在资金管理扶持及建设安全上提出了可行性措施，奠定了电梯综合改造的政治基础。而从资金来源上看，可向政府、住宅单位等方面进行资金筹集[4]。老旧宅翻新可有效改善老年人居住环境，政府应当给予相应的资金支持，而住宅单位可进行筹资以及寻求企业赞助从而为电梯增设综合改造奠定经济基础。在施工上，建筑领域的日渐发展，其在施工技术上的可行性可通过电梯公司及社会相关企业的配合来保障。与此同时，建立验收单位也可加强对老旧楼综合改造的研究。此外，施工机制可结合市场环境进行灵活调整，从而在保证施工安全及质量的前提下，最大限度的挖掘工程项目的经济效益。

3 城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造的商机探讨

城镇老旧住宅楼增设电梯综合改造可拉动周边产业的经济发展，其在建设过程需要多方面企业的支持，因此，在进行老旧宅综合改造时，社会各企业应当加强研究，迎合社会发展需求，抓住商机。

3.1 住宅建设企业

房地产业在我国经济发展中占有重要地位，而目前房地成的目光大多聚焦于住宅新建上，极少有企业关注老旧楼改造，但这并不代表老旧楼改造没有发展前景[5]。一方面，当提及老旧楼改造时，企业管理者倾向于大幅度的整改，其只利用老住宅所占的土地资源。而另一方面，企业缺乏对老旧住宅本身的研究，电梯增设的改造极易被忽视，但其实电梯增设改造老旧宅具有十分可观的发展前景。如北京市在进行老旧宅改造时，通过增设电梯、水电气管维修优化老住宅居住环境，加强硬件设施的改造，拉动当地经济发展，如果每座楼投资200 万，其报酬也是相当可观的。

3.2 电梯钢材企业

老旧宅增设电梯势必会带动周边企业的发展，而钢材作为电梯修建的主要材料，如能抓住时机，则可为自身谋求较大的经济利益。如一座老旧住宅，假设其高度为7 层，而根据常识分析，一栋老旧宅需要安装4 部电梯，每部电梯预计花费40 万用来购买钢材，那么一栋楼所需要160 万的钢材，而针对于一线城市，老旧住宅数目之多不可估量，其钢材企业的发展也较为可观[6]。如果从全国范围进行分析，电梯钢材企业若能看准时机，可通过系列反应拉动矿业发展，从而可全面提升整个钢材企业的发展水平，拉动钢材企业的经济发展。

3.3 维修环保企业

老旧宅在增设电梯时也会对老旧住宅的隐藏问题进行分析，如管道破裂、排水设计、电路优化等等。因此，这也为维修企业带来了极大的商机。与此同时，老旧宅的环境清理对于环保企业来说也是不可错失的商机。在进行老旧住宅的电梯增设及综合改造时，其电力支撑至关重要，因而，大面积的老旧宅电梯增设改造将会极大程度的拓展维修环保企业的发展空间。结合上述老旧楼电梯增设改造可行性分析，在此前提下，维修环保企业的经济发展将会迎来一个新的时代。与此同时，节能环保的社会发展理念日益深入人心，在进行老旧宅改造时，势必会带动新型环保企业的发展，也可作为信息环保技术的试行点。

4 结语

综上所述，老旧宅增设电梯综合改造可有效拉动当地经济发展，并改善老龄群体的居住条件，与此同时，也可缓解当前城市的住宅压力。在此过程中，相关企业可抓住时代发展的商机，从而在经济发展上走在社会的前沿。为全面提升电梯增设对经济发展的促进作用，相关人员也应当加强对老住宅翻新技术的研究，也可为新型企业的发展提供商机。