重庆住房租赁市场发展分析

■ 孙秋兰

一、重庆住房租赁市场现状

（一）总体特点

根据中国房地产业协会数据，重庆住房租赁市场主要有五方面特点：

一是主城区租赁供需基本平衡，但品质有待提升。截止到2017年底，主城区出租房屋78万套。按照租赁房屋套均2.6人计算，目前仅主城区出租房屋就能满足202万人的住房需求，除了可满足同期流入市内和市内跨区县流动人口43万人的租赁需求外，尚可满足159万常住人口的住房需求。人均租住面积24m2，较重庆城镇常住居民人均住房建筑面积低11m2。

二是租金单价涨幅扩大，分布中心高、周边低。受前期房价上涨的拉动，2018年以来主城区房租单价由24.8元/m2·月上涨至30.3元/m2·月，月均增长2.9%，较前期加快2.4个百分点；2018年5月，租金单价渝中、江北、南岸最高，分别为33.9元/m2、33.5元/m2和32.1元/m2。

三是商圈、商务区、学校附近租赁需求较大。根据链家2017年以来成交的租赁住房情况，南坪、大坪、观音桥、解放碑分别成交1689套、1434套、1105套和597套，分列第一、第二、第五和第十一位；龙头寺、汽博中心分别成交1155套和678套，分列第三位和第七位；大学城成交860套，位列第六位。

四是本地和临近兄弟省份的农村户籍租户为主力军。从户籍来源来看，本地和四川是租户的来源核心地区，七成以上（72.9%）为重庆户籍，两成以上（21.4%）为四川户籍。其中，重庆户籍租户，主城区户籍占比31.1%，区县户籍占比68.9%；四川省户籍的租户主要来自于广安市，占37.0%，达州、南充、成都和遂宁亦占较高比例。从户籍类型来看，71.1%为农村户籍。

五是新兴租赁住房开始发展。近年……