居住小区规划设计后评估探究
——以呼和浩特市中海锦绣城为例

文/内蒙古工业大学建筑学院 吴晓君 范桂芳 田 娣

1 使用后评估的概念与重要性

1）概念 使用后评估的概念兴起于西方，早期使用后评估是以环境分析为主要方法，目前使用后评估的研究对象已由20世纪60年代的校园建筑、20世纪70年代的医院、住宅、政府公共项目扩大到包括绿色生态建筑在内的人居环境评估。使用后评估是建筑策划的重要评价手段[1]。在我国，POE研究从20世纪80年代初开始，从最初的建筑设计扩展到城市规划、景观设计和室内设计等领域，以城市公共空间的满意度评价研究为主。

2）重要性 使用后评估是设计人员对建筑本身及建筑使用者的关注，通过建筑理论到建筑实践再到建筑评价是一个全面的过程，缺一不可。使用后评估是后现代主义以来，建筑师将视野逐渐从建筑本身转到使用者的重要体现，也是以人为本思想的反映。进入21世纪以来，城镇化进程加快，巨大的建设量造成一系列资源浪费，快速设计也导致设计质量参差不齐。使用后评估不仅是对使用者的关注，也是设计人员对自身的反思，在当下显得尤为紧迫和必要[2]。

2 实例分析

2.1 项目概况

中海锦绣城小区项目位于呼和浩特市赛罕区南二环与丰州路交汇处东南角，建设用地面积为8.706hm2，总建筑面积243508.62m2，容积率2.34。地面以上分布16栋高度小于100m的高层住宅，裙楼为商业；地下共2层，为停车库及设备机房等，总户数为1838户。该项目于2009年1月开工建设，2010年9月完成并入住，并获得2011年度中国土木工程詹天佑将优秀住宅金奖。……