浅析房地产企业成本核算中存在的问题与对策

张咏梅

摘要：我国房地产企业近年来获得了飞速发展，已经逐渐成为了我国支柱型产业。随着房地产市场竞争环境日益激烈的发展形势下，企业提高了对成本的关注度，因为要想实现企业经营利益最大化就必须对成本进行严格控制。本文就当下房地产企业成本核算中的问题进行探讨，并提出一些针对性意见。

关键词：房地产企业;成本核算;问题与对策

在房地产行业竞争力不断加大的情况下，各大企业纷纷加强了对会计成本的控制。科学合理的会计成本核算是能直接客观反映房地产企业财务管理、经营成效以及市场经济效益的有效手段，换言之，规范化的会计成本核算有助于房地产企业迅速健康的发展。

一、房地产企业成本核算的现状及存在的问题

（一）成本核算对象的建立缺乏统一性

一方面由于房地产企业的开发产品本身就具有规模大、形态多样化、周期长等复杂性的特点，这些客观因素的存在让房地产成本核算对象难以统一;另一方面就实际操作情况而言，大多数房产企业都采用分期滚动开发产品的形式，因为房产产品的开发要涉及到获得土地使用权、规划设计、工程施工、竣工验收和物业管理等多个环节的工作，而面对较大范围的土地，要保证开发管理工作链接的紧密性，尤其是人力、物力和财力上的跟进与支持，目前最好的方式就是实施分期滚动开发，这样才能避免产品开发期限被延长。……