南通房地产业高质量发展分析

房地产业要从过去的高速增长转向提质增效，为城乡居民提供舒心的住宅和居住服务，满足人民追求美好生活的新期待，是中国经济高质量发展的客观要求，也是房地产业实现高质量发展的必然选择。本文基于南通房地产业发展现状与特点，针对南通房地产业高质量发展进行SWOT 分析，建议大力发展实体经济，增强城市综合实力；完善机制科学调控，稳定房地产健康发展；新形势中提质增效，多元发展创新转型。

房地产业既是高关联度和先导性产业，也是重要的民生产业，在推进新型城镇化进程中发挥着不可替代的作用，为南通经济社会发展、结构调整、转型升级、改善城乡居住环境作出了积极贡献。本课题从南通房地产业的发展现状及特点出发，针对南通房地产业高质量发展中面临的优势、劣势、机会与问题进行态势分析（SWOT），并提出相应的发展建议。

南通房地产发展现状及特点

（一）房地产业助力经济增长

“十二五”以来，南通市地区生产总值及第三产业增加值持续增长，增速平稳放缓，年均增速分别为10.9%、14.6%；房地产业增加值年均增速为14.7%，增幅波动较大，其中2013年增速达20.3%。房地产业增加值占GDP 比重小幅波动中增长，占第三产业增加值比重在15%左右波动。

（二）开发投资增速“V”形上扬

全市房地产开发投资自2011年380.0 亿元增长至2018年759.5 亿元，年均增长10.4%。南通市房地产市场蓬勃发展了十几年，投资增速保持两位数的高速增长，随着经济发展速度放缓以及房地产市场的宏观调控，“十二五”期间房地产投资增速自39.3%逐步回落至个位数。……