隐婚男另置“新家”，暴涨的房产应归谁

复林

隐婚男将一套房产登记在女友名下，之后，其已有家室的秘密被女友发现，故尔与女友反目。男方竟与妻子联手，倒逼女方返还房产，房产价格已经暴涨，产权最终应归谁所有？

大龄未婚女被“小三”，义无反顾断来往

研究生毕业后，朱婧在广东省汕尾市一家企业担任产品经理。每天忙忙碌碌转瞬间她已经到了30岁，她的婚恋仍是空白。在家人的连连催婚下，2015年下半年，她在婚恋网上征婚，认识了赵子平。

对于网络征婚，朱婧起初是非常抵触的，但是忙碌的职场，使得她的社交圈子很小，合租房的闺密李雯劝她尝试网络交友，“网上是鱼龙混杂不假，可沙里淘金总比坐以待毙好吧！”李雯的话不无道理，网络不过是起到媒介作用，即使亲朋好友介绍，最终还不得靠自己慧眼识珠，到了这个年纪，她自信已具备这样的能力。

应征者中有不少是离异男士，或者年龄比她小几岁的，朱婧一概不予考虑。在身旁帮着挑选应征者的李雯，不禁连连惊呼：适合你这种高学历、高颜值女生的优质男已经不存在了！正在山重水复疑无路时，一封应征信翩然而至。

“38岁，未婚，暖男，高级白领，品优貌佳，诚觅30岁左右淑女。”寥寥数语，朱婧顿时定了神儿。应征者的自我介绍显示，他叫赵子平，在汕头市一家互联网公司担任IT工程师，未婚，年薪近20万元，这样的收入比朱婧高出了一大截，再看对方的照片，外表也比较阳光帅气。朱婧不禁心生疑问，这么好的条件，怎么拖到38歲还没有结过婚？“有什么好怀疑的，你不也30岁了吗？”李雯的反驳，打消了一些朱婧的顾虑。

双方加了微信，交流非常顺畅。一个星期后，赵子平赶来汕尾与朱婧见了面，看上去赵子平完全符合她的择偶标准，高大、健硕，见面后，他话不是很多，多数时间是朱婧在说，赵子平在听。当晚，赵子平盛情相邀朱婧吃饭，朱婧打电话让李雯过来作陪。饭桌上，赵子平与朱婧特别有默契，只要朱婧想吃什么菜，他一准儿知道，马上就推到朱婧面前。赵子平走后，帮着把关的李雯说她捡到宝了，极力鼓动她好好把握：“看上去比实际岁数小，涵养也好，机会不容错过哦！”可朱婧还是不放心，又让李雯在汕头的朋友帮忙调查了一番，对方答复“确有其人，同事说他好像没有结过婚。”

赵子平似乎正是应征时自称的暖男，2015年10月国庆小长假，他邀请朱婧到汕头市游玩，正遇上朱婧突发急性阑尾炎，赵子平的单位只安排了3天假期，他放下手头的工作，全程陪护着朱婧，还让医院附近的饭店专门煨了鸡汤，亲自用汤匙一勺一勺喂到她的嘴里，病房里的一位大妈咋舌说：“嫁给这么好的男人，是你修来的好福气呦！”那一刻，朱婧的心底涌起阵阵暖流。

此后，两人的感情如胶似漆，海誓山盟。但是，朱婧时刻等待着他求婚，却迟迟不见表白。2015年12月下旬，赵子平开车赶到汕尾见面时，她放下矜持追问他今后有什么打算？赵子平答非所问：“我会给你一个交代的。”朱婧敏感地反问：“是什么样的交代？你直接说个明白！”可赵子平却沉默不语，之后，伤心欲绝的她将赵子平的手机和微信全部拉黑。

2016年1月7日，赵子平托李雯传话，他让朱婧带上身份证件，办理一处房产的过户手续，还让她带上13万元现金。“这是深藏不露啊，想给你一个意外的惊喜，”李雯吐了吐舌头，做出鬼脸。朱婧积压在心中的委屈，顷刻间烟消云散，她立即联系赵子平核实真假。原来，两年前通过朋友介绍，赵子平出借75万元给在汕头市做生意的汕尾人万丰，约定一年半后连本带息还款85万元。可是，到期后万丰却无力还款，经再三追讨，万丰与他达成协议，万丰将名下位于汕尾的商品房，作价96万元抵偿债务，赵子平还需给他11万元，另外办房产证手续费2万元。因赵子平手头资金短缺，就让朱婧垫上，“装修房子时补给你。”朱婧仍有疑问：“为什么房产证上只写我的名字呢？”赵子平话中有话：“以后你会懂得的。”

两天后，朱婧带着13万元办理了房产证，她感觉像天上掉馅饼似的，竟瞬间拥有了一套属于自己的房产。

男友为她买了房子，足以说明诚意，朱婧还有什么可疑虑的呢。她立即着手装修新房，期待披上婚纱做新娘的时刻。然而，住上新房后，赵子平只是每个星期开车过来住上一两天，却闭口不提结婚的打算，被朱婧问急了，他就以忙完手头的项目再说敷衍过去。

2016年11月20日，一位中年妇女突然找到朱婧大吵大闹：“我是赵子平的老婆，我们的女儿已经上初中了，请你离开他！”朱婧不禁错愕万分，自己慎之又慎，甚至托人打听过赵子平的婚姻状况，怎么会突然冒出了老婆和女儿？

面对满腔怒火的朱婧，赵子平承认了一切。他原籍在陆丰农村，因为家贫，高中毕业就与大他三岁的林春兰结婚，之后林家资助他读了大学，工作后他一直对外谎称未婚。“我对她毫无感情可言，肯定会离婚的，请给我一些时间！”赵子平再三央求，朱婧断然拒绝。

联手倒逼受害者，暴涨房产起争端

朱婧对自己莫名其妙做了“第三者”懊恼不已，赵子平的欺骗行为，不仅毁了自己的清白，而且足足耽误了她两年的时间，错过了多次选择的机会。更让人愤恨的是，赵子平还多次从汕头赶过来骚扰，厚颜无耻地要求与她继续保持关系。朱婧迫不得已从新房搬回了合租屋。在闺密李雯的开导下，朱婧的心情好了许多。

即使如此，赵子平仍不罢休。2016年12月21日晚上，他在合租房门口闹了几个小时，李雯帮朱婧报了警，民警对其进行了口头训诫。为避免赵子平再进行纠缠，数日后，朱婧向法院申请了人身保护禁止令。2017年1月，法院签发禁止令，禁止赵子平在朱婧50米范围内出现。

美梦破了，钱也没了，在接到禁止令的当天，赵子平终于撕掉了暖男的伪装，他把电话直接打到了朱婧的办公室，气急败坏地吼道：“断绝关系可以，你把房子还给我！”朱婧冷笑：“亏你说得出口，我的清白你怎么赔，更何况房产证上登记的是我的名字，你有什么证据说是你的房子？”

没想到赵子平在办理过户手续时留了一手，他将万丰以房抵债的协议书还保留着。之所以直接在房产证上写上朱婧一个人的名字，既是为了打动朱婧，又可以牢牢套住对方，自己安享齐人之福，他甚至还想着拖上一段时间，待感情基础牢固了，再让朱婧面对现实，接受自己有家庭的事实，或许还能够偷偷生一个儿子。同时，他也考虑，万一将来与林春兰离婚，这套房产也不会被配偶分割。可没想到妻子这么一闹，事情这么快就穿了帮，朱婧的个性又如此刚烈，如今人财两空，他实在不甘心。

2017年3月，赵子平将房子的事情向妻子林春兰和盘托出。他告诉林春兰，汕尾市的房屋均价已大幅上涨，他已经找人估算过，这套时值96万元的房子，现值至少在120万元以上。赵子平猥琐地笑着说：“我出轨一场，还捡了一个大便宜。”经过一番利弊权衡，林春兰暂时放下了对丈夫的恨意。

2017年5月，林春兰将朱婧与赵子平一起告到了法院，请求撤销赵子平赠与朱婧房屋的行为，判令朱婧返还房产。

“我是房子的产权登记人，房款由我一次性支付，并且缴纳了契税”，开庭时，朱婧对林春兰所称其丈夫的赠与行为矢口否认，她当即出示了住建局开具的缴款人为“朱婧”的住房买卖契税和不动产增值税的发票，辩称房产是其个人所有，由她以现金96万元一次性付清了房款。但表示无法提供购房的书面协议和购房款的收据。

“我完全赞同林春兰的主张，房子是我们夫妻的共同财产”，同样坐在被告席上的赵子平突然反咬一口，他不承认以欺骗的方式与朱婧谈恋爱，而是朱婧明知其有妻室仍与其保持不正当关系。购买房产的款项主要是万丰85万元欠债抵偿，朱婧当时虽然支付了11万元差价和2万元契税，但是，在后来的装修过程中，他还付了15万元左右的费用。这些钱都属于他与林春兰的夫妻共同财产，他隐瞒财产，未经妻子同意，私自将房产赠与朱婧，侵犯了配偶林春兰的合法财产权益。为证明自己的主张，赵子平向法院提交了与万丰签订的《债务抵偿协议书》，证明房款的主要来源系抵债的85 万元，以及邮政银行转账的记录等，证明支付的装修材料款等将近15万元，由他支付。

综合各项证据，法院认定房产主要由趙子平出资购买。一审判决认为，赵子平因婚外情，将他人抵偿的房产赠与给朱婧，并将该房产过户到朱婧名下，此行为违反婚姻法的禁止性规定，违背公序良俗的法律原则。赵子平擅自赠与朱婧的房产系夫妻共同财产，双方虽签订了《协议书》，但林春兰与赵子平系合法的夫妻关系，赵子平未征得林春兰的同意将房产赠与朱婧，该房产在林春兰与赵子平没有解除夫妻关系之前应属于夫妻共同共有财产，故林春兰请求判令朱婧返还房产，并办理产权过户的意见，予以采纳。但是，朱婧办理产权过户费用及其差价款13万元应由林春兰返还。赵子平所称代为支付装修材料款15万元，因已用于返还的房屋装修中，与朱婧无关。

赠与房产应返还，渣男获利法不容

接到一审判决书后，朱婧欲哭无泪。赵子平在法庭上信口雌黄，但因为是道德上的问题，法院没有理涉。他采取欺骗的手段，以谈恋爱为名，图谋不轨，不仅没有受到法律的严惩，反而还从房产中获得了巨额利益。可是，自己白白付出了名誉上和时间上的代价，却落得竹篮打水一场空。思来想去，她向汕尾市中级人民法院上诉，进行最后一搏。

二审期间，朱婧提出，房屋的原产权人是万丰，直接过户给朱婧。该房从未登记在赵子平名下，即使认定赵子平以夫妻共同财产赠与的行为，也仅仅是对85万元债权的自行处分。但是，赵子平隐瞒已婚的事实，采取欺骗的手段与其恋爱，存在重大过错，对此，应当承担侵权赔偿责任。他通过赠与85万元债权的方式，也是对受害人的变相补偿。同时，在产权过户时，她也给付了11万元的差价款，并支付2万元的契税。至于赵子民所支付的15万元装修费用，朱婧予以否认。

2018年8月，汕尾市中级人民法院综合案件的实际情况，根据公平原则，判决朱婧返还林春兰、赵子平的房产对价85万元。对于赵子平所述代付15万元装修材料款问题，其提供的邮政银行转账记录，不能充分证明与朱婧或者涉案房产相关，故朱婧无须返还。

法官点评：合法的婚姻关系受到法律的保护，其中包括财产权利，在夫妻关系存续期间，赵子平无权单独处分家庭共同财产。因此，赵子平赠与85万元给朱婧的行为应属全部无效，朱婧应全部返还。然而，在房屋大幅度增值的情势下，法院如果判决朱婧返还房产，势必给隐瞒已结婚的事实，欺骗他人的赵子平带来巨额利益，此种利益与社会公序良俗相悖，也与法律原则相冲突，故法院二审改判朱婧支付房产对价，符合司法的公平原则。

责编/伊和和

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