历史街区中社区服务类商业空间优化策略研究
——以国子监历史文化街区为例

李 天

（北京建筑大学，北京 100044）

北京的旧城历史街区内的建筑，主要是以居住为主的院落空间，其生活服务设施发展并不均衡。近些年来，随着第三产业的蓬勃发展，街区内的商业空间也逐渐发展起来，主要的商业空间分为两种类型：①服务于游客大众的旅游休闲类商业空间；②服务于日常居民的社区服务类商业空间。这两类店铺空间虽都面向广大社会消费群体，但其消费人群却存在一定的差异。社区服务类商业空间的服务对象以周边日常居民为主，经营者也多为在本地居民。业态上，依据居民的日常生活需求而呈现出自发性和多样性，对于空间的利用因为缺乏引导和设计而更为自由无序。

2016年以来，为还原北京旧城历史风貌，开展了一系列疏解整治促提升的整治活动。在此类活动中，历史街区内的商业空间得到优化，整治活动涉及上述两类商业空间，具体的整治措施包括对沿街违规开设的门窗的封堵、店铺招牌的整治、占道经营行为的整治等。在整治过程中，街区内的街道风貌虽得到恢复，但胡同街道内的商业经营受到影响，对街区内居民的日常生活产生了较大的影响，主要体现在菜价上涨、去往商店的距离增加导致便利度下降等方面。

社区服务类商业空间，是城市生活配套服务设施中的重要组成部分，是街区活力的集中体现。随着现阶段城市的发展，街区内居民的需求也更为多元，该类商业空间不仅承载着基本的衣食住行功能，还肩负着居民交往、社区融合等功能需求。……