专注服务中国财富群体的海外资产配置

王云峰

2008年，为树立行业标杆、推动行业品牌建设、提高行业地位和形象，在金融及房地产业影响力人物秦道夫、卓志、江生忠、魏华林，以及吕宙、姚庆海等建议指导下，在众望所归的期盼中诞生了金融及房地产大奖“九鼎奖”。为此，2008年中国保险协会下发八十八号文件，推荐“九鼎奖”为行业荣誉体系建设的一部分。随着金融业及房地产交叉经营，中国银行业协会参与主办，此奖升格为中国及房地产业大奖。

2018年，迎来九鼎奖10周年的盛典，组委会对本次盛会给予前所未有的重视，邀请亚太金融研究院院长谢清顺、国家理财师俱乐部副主席赵均馨等行业权威担任奖项评审专家来为大会保驾护航，以确保奖项的公平、公正与权威。获奖者中，有一位儒雅绅士，他就是现任兆瑞资本高级副总裁徐东先生。徐东先生能从众多提名者脱颖而出，获此殊荣，追根溯源，在于他对中国海外地产金融行业所起的重要推动作用。

徐东先生拥有30余年国有、私营和外资金融投融资、房地产开发、投资与销售、海外基金管理、国际业务拓展等方面的从业经验，曾任职中国银行总行控股的中国首家金融租赁公司国际部总经理，美国第五大人寿保险Conseco旗下全资投资公司中国区高管，具有68年历史的美国最知名建筑设计公司SchenkelShultz中国区负责人等多家知名跨国公司，累计参与金融投资交易总额超过300亿元人民币（43亿美元）。自2008年美国爆发次贷危机并引发全球金融风暴，徐东先生便敏锐地洞察中国房地产机构海外市场扩张和财富人群海外资产配置的新动向和新机遇，并从2011年开始，积极引领这股发展潮流，成为中国最早从事海外地产金融投资事业的先驱者之一。最值得一提的是近年来，他在兆瑞资本期间的突出业绩。

兆瑞资本是美元私募地产基金领域的资产管理机构排头兵，作为高级副总裁的徐东主要负责投资发展战略、基金发行与募集，以及基金后端管理等业务，参与兆瑞资本近十个地产投资项目，带领资本市场团队成功完成发行和募集七支美元房地产债权和私募股权基金，累计金额约2.5亿美元，项目投资总规模超过13亿美元。参与的主要投资项目包括美国波士顿瑞龙住宅开发项目、纽约曼哈顿第五大道32街高端公寓项目、洛杉矶小地块别墅群项目等。

以瑞龙项目为例，它是一个新开发建设约100万平方英尺的大型综合体项目，包括2栋高层高档公寓、1栋高层长租公寓和12.5万平方英尺商业零售空间，以及地下停车场。位于波士顿海港广场，距离波士顿中心金融区5分钟。项目总投资预算8.7亿美元，已于2016年12月开工建设，计划2021年完工。目前，该项目已全面完成地下基础工程，3栋高层公寓的电梯主体工程也已建成，开始进入地面以上的公寓和零售商业建筑阶段。在近半年的销售市场宣传推广中，约有总量8%的公寓达成意向购买协议，受到市场欢迎。

兆瑞资本作为该项目主要股权投资方，徐东先生领衔各股权合作方，为这个体量庞大的新开发房地产项目设计制定整体的投资结构与融资方案，并开创性地在股权投资层面设计出二级优先股架构，以便更好地满足不同股权投资人的诉求，尤其在该股权结构中首次引入EB5资金，突破了EB5资金只参与债权的市场普遍性规则，极大引起了行业关注，并一度引发市场热议。徐东先生还亲自领导该项目募资团队，通过合理有效的宣传与推广，已完成80%以上的EB5股权资金募集工作，成功通过市场的实践检验。

现徐东先生已经带领其团队完成近十个海外房地产投资项目，这些项目的成功为同类投资项目设立了行业典范，推动了行业进步。在实践中，针对国内机构投资人和高净值投资群体的投资期限短、跨境资金流动慢、风险承受敏感等投资偏好与特点，徐东先生成功探索出最适合中国私营跨境资本的投资结构和运营模式：“置换投入与双簧监管”，该理论具有很强的操作性和可行性，在多个跨境房产投资项目中得以成功推广，受到国内领军金融机构投资战略合作伙伴们的高度赞誉，几个早期项目的成功退出也为投资者带来了超出预期的回报。他的领导力助推兆瑞资本成为最具活力和影响力的中国私营跨境地产基金投资的领军企业。

此外，徐东先生始终积极活跃于国内外最具影响力的有关海外地产金融等方面的各种峰会、论坛和研讨会，多次受邀在中国金融论坛、全球投资峰会、美中房地产高峰论坛、博鳌房地产年会等发表主题演讲或圆桌对话，并担任国际金融地产联盟（IFFRE）常务理事、长江商学院客座讲师，分享他对于未来周期内海外资本市场的动态，以及中国私营资本和财富人群跨境投资的见解。鉴于美国已完成近30年来最大规模的税改，并且叠加预计美联储持续加息和缩表至少会维持到2020年，特别是全球资本最青睐流动的世界主要国家和地区陆续开始执行CRS（共同申报准则），美国单方CRS例外使其成为全球最大的避税天堂，世界范围内的热钱，尤其是新兴市场美国次贷危机后涌入的资本，将呈现加速回流美国逐利的趋势，以博收美元升值和美元资产价格上涨的机遇。

由此，未来的全球资本市场，将会呈现政府、企业、个人之间不对称的相互博弈，加之中美贸易战的逐步升级，世界第二大经济体的中国未来的货币金融政策和财政调控手段的不确定等各种复杂因素，将严重影响中国私人财富，以及世界其他经济体的格局与发展。为此，徐东先生大力倡导中国财富人群应秉持更加开放的态度接受全球宏观趋势的新变革，加速并适当提高自身海外資产配置的比例，考虑择优投资以美元为载体的房地产组合策略。《胡润百富》权威数据显示，2015年后，中国财富群体的海外资产配置已连续3年首选美国，超过半数投资于房地产领域。

除在商业领域方面有诸多成功的业绩，徐东先生在学术方面也有颇丰的建树，先后多次作为主编或主要编委参与多本行业内专业文献的编写，主要著作有：2016年和2017年《中国房地产海外投资蓝皮书》、《2017年中国房地产年鉴》，同时担任美国出版的《China Investor》杂志顾问和审稿人。目前，他还在撰写并计划出版更多有关海外地产金融等方面的专著。徐东先生希望将自己数十年的实践经验转化成更多的理论成果，为业内从业者提供参考，也为海外地产金融投资领域的发展作出应尽的贡献。