房价已经撩不动

谭保罗

房子是用来住的，不是用来炒的，这个政策定位丝毫没变，需要开发商和买家们牢牢记住。太阳底下没有新鲜事，但人也不能第三次、第四次踏进同一条河流。

1月22日国家统计局发布，2018中国GDP总量首次突破90万亿元，比上年增长6.6%。

中国经济依然很稳健，这对所有人都是好消息。

接下来，中国的一线城市、二线城市都将陆续公布2018年的GDP数据。按照常见的一些模型，城市GDP总量及增速是估算未来房价的重要变量。它们之间，正相关。

过去一年，一些城市“限购松动”的消息一直流传。不过，上海、深圳等热门城市纷纷辟谣，没有这回事。

楼市无法预测，但在中国，它依然有迹可循。

一

近几年，中国城市化领域最流行的一种说法是，城市化放缓，但大城市化才刚开始。

“大城市化论”的依据是横向对比：比如，日本1/3的人口集中于东京都市圈，韩国1/2的人口集中于首尔都市圈。而目前，中国一线城市中即便是北京和上海，也远远没有达到东京和首尔这样的“超级地位”。因此，中国一线城市增长潜力依然巨大。

不过，从世界各国大城市化来看，大城市人口集聚其实分为两条线：一条是高端服务业集聚，带来真正的高收入人群;一条则是低收人人群的涌入，他们有较高的收入预期，但不是实际收入——在思考中国的大城市化时，第二条往往被很多人故意忽略。

东京都市圈的总面积1.3万平方公里，占日本全国面积3.5%，但GDP却占到日本全国的1/2。经济总量的巨大，很大程度是产业结构变迁，导致资源不断积聚使然。……