探析地产交易中法律风险与防范

摘 要 近年来，房地产交易市场呈现出异常火爆态势，售房者层出不穷，购房者应接不暇，而随之产生的买卖双方的交易风险也浮出水面，如果买卖双方不懂法、不知法、不守法，就会产生法律纠纷，将原本购房与售房的美梦变成一个噩梦，双方利益受到重创。

关键词 地产交易 法律风险 风险防范

作者简介：黄珣，四川建筑职业技术学院。

中图分类号：D920.5                                                        文献标识码：A                         DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.04.158

“知法明理”是房地产交易过程中买卖双方应当遵循的基本原则，可是，由于房产交易涉及到手续繁杂、牵扯的相关机构较多、法律法规条文较为复杂，加之买卖双方社会背景、文化知识架构以及个人综合素养良莠不齐，导致在地产交易当中，随时可能产生法律风险，因此，做好事前的风险防范工作至关重要。

一、房地产开发商的欺诈风险

每个城市针对房地产开发均制订了科学完善的建设规划，而部分房地产开发商为了攫取高额利润，以暗箱操作的方式获得地产项目的施工权。当得到施工权以后，开发商脸色大变，在施工过程中，随意更改建设规划，背离消防与环保要求、偷工减料、水电气配套设施不完善或存在重大安全隐患等，当建筑主体完工后，开发商利用虚假广告，大肆宣传地产项目所具备的各种优势，比如项目地处城市的核心商圈、公交、地铁交通设施一应俱全、项目毗邻某某知名学校、小区绿化达到国家几A级标准、未来发展前景广阔等，通过这些虚假的优势吸……