城市住宅小区智能化系统设计与应用

刘阳 孙燕

摘 要：我国城市现代化进程不断加快，科学技术水平也在不断发展和进步，很多信息化产品和电子设备的成本逐渐降低，使城市住宅小区的现代化程度不断提升，因此智能化系统便应运而生。应用了智能化系统的城市住宅小区，在安全性上提高了很大层次。在小区范围内加装网络通信设备、监控设备、安防设备等，有效降低了小区的失窃和暴力犯罪，提升了小区安全系数和人们的生活品质。

关键词：智能化系统；小区设计；系统升级

中图分类号：TU241 文献标志码：A

0 引言

我國经济的飞速发展加快了城市化进程，在20世纪90年代后，我国的住宅形式逐渐开启了“小区模式”，人们的住宅楼也从开放式逐渐变成了封闭式。封闭式小区的特点就是加强了住宅的安全性，随着时间的推移，城市小区的发展速度不断加快，很多小区对人员的管控、车辆的管控都较为积极，提升了居民业主的生活品质。然而，由于安防设备不够先进、监控设备价格高昂，很多小区经常发生室外盗窃、室内盗窃甚至抢劫犯罪案件，使居民的安全指数和幸福指数逐渐下降。随着经济的发展和科学技术的突破，近年来，很多电子产品、网络设备和安防产品的价格不断降低，很多小区有充足的资金对安防系统进行完善，并且在城市住宅小区中应用了较为智能化的系统，提升了小区安全性，降低了小区内部的盗窃率和抢劫率。

1 城市小区智能化的定义和特点

1.1 城市小区智能化的定义

城市小区智能化是指利用科技手段和设备，象监控设备、报警设备、传感检测设备、网络通信设备等，建立完善的、现代化的安全管理体系，实现小区内部的智能化安全管理，达到降低犯罪率、提高小区维修排故效率、提升居民业主安全性的目的。

1.2 城市小区智能化的特点

城市小区的智能化管理，体现在多方面、多维度。首先，要基于保安的人工管理模式，建立合理的巡逻路线和完善的巡逻制度，在小区的各个门岗对人员和车辆进行管控、在小区内部重要点位巡逻、在小区建筑内进行巡逻和检查，在发生突发事件时，能够以最快的速度到达事故点位。其次，安装监控设备，建立监控室，对小区内部的关键位置进行监控，并确保监控影像保存时间超过一周，在出现问题时可以对监控进行调用；同时要在监控室24小时安排观看监控画面的人员，如果一旦出现突发情况要及时通知巡逻保安进行处理。然后，在重要点位布置传感器检测设备，对小区内、建筑内的火情、煤气泄漏、漏水情况等进行监测，一旦出现紧急情况，马上报警并在第一时间通知监控管理室，同时通知消防、公安系统。

2 智能化城市住宅小区的设计原则

安全性原则。安全性主要是指在设备使用过程中，要保证监控人员和小区业主的人身安全，注重环保性，不能为了达到安防的目的，而影响周围业主的人身安全。

隐私性原则。当前社会个人信息的泄露情况较为严重，并且随着经济的不断发展，人们生活水平不断提高，财富也不断增加，因此人们十分重视对于个人隐私的保护。建立智能化系统是为了保护用户也就是居民的安全，但要以保护业主隐私为前提。象在业主调取监控视频时，必须询问其缘由并由保安负责人签字允许，有时甚至需要公安机关进行配合，否则极易泄露其他业主的隐私。

可靠性原则。在智能化系统的应用过程中，必须保证各个环节的有效性和可靠性，象小区内部和楼宇内部的煤气监测系统，必须保证零失误，有时虽然可以允许误报，但是始终坚持“宁可错报、不可漏报”的原则，这样才能避免事故和悲剧的发生。可靠性主要分为2个方面，一个是设备的可靠性，另一个是维护保养的及时性。在建立小区智能化系统时，所采购的各环节设备必须保证其质量，要有良好的售后维护体系，定期对设备进行检查和维修。

实用性原则。城市住宅小区的智能化系统的建立要满足实际需求。所有安防设备要根据实际需要进行安装和使用，而不能安装一些实用性较差、利用率较低的设备，这样不仅会造成安防资金的浪费，也会加大后期维护和使用的成本。

开放性原则。开放性主要是指智能化系统具有一定的升级空间，以备日后有更加合适的设备加入整个系统，同时还要满足设备的更新需求。象目前我国很多商品住宅楼开发商，先是买下一定面积的地皮，然而在开发时则先建设几栋楼，当这几栋楼销售完成后，回笼资金，然后再投资建设另几栋楼。而在其他楼盘建设的过程中，先期销售的楼盘入住率很可能较高，此时距离园区正式全封闭可能还需要数年时间。在这段时间内也不能忽视智能化安防系统的建立，但仅能建立一部分，必须预留出一定的开放空间，供后几期楼盘交楼入住后，建立更多的安防设备。因此开放性和兼容性就显得尤为重要，这对分批建设的小区具有一定的参考意义。

3 城市住宅小区的智能化系统应用

3.1 智能化系统的平台建立

城市住宅小区的综合安防系统，必须建立在一个合理的平台上。该智能化系统的平台包括的内容较多，象园区内外围监控、楼内监控、所有燃气监控、楼内火情监控等，所有监控系统都要与监控室和管理平台相连，利用互联网、无线通信等方式，将所有设备、所有安防人员、所有业主联系到一起。

3.2 智能化系统的硬件建设与应用

城市住宅小区的智能化系统硬件建设与应用，主要包括所有设备硬件的采购与安装调试。在监控设备中，外部监控要选择高清、全彩并带有夜视功能的摄像头，保证在出事后调取的监控影像清晰。监控存储硬盘和机房的建设，要选择质量较高、存储空间大、经久耐用的高速硬盘，同时在机房建设时要考虑温度、湿度和电磁干扰，以保证硬件系统不受破坏。

3.3 智能化系统的软件建设与应用

城市住宅小区的智能化系统软件建设与应用，主要包括计算机监控画面、存储规则和软件程序，其中软件程序应该是对园区内各点位传感器的信息搜集，在判断出现问题时要及时通知相关人员，在园区内出现燃气泄漏时，系统应该第一时间向指挥平台发出警报，然后自动拨通燃气公司电话进行报警并寻求帮助，同时通知并指导园区内保安，根据泄漏情况对相应的突发事件进行处理，最后还要以适当的方式通知业主。

3.4 智能化系统的维护与保养

城市住宅小区的智能化系统多数以电子设备和电气设备为主，在使用过程中难免会出现故障。有些设备需要定时进行维护与保养，而有些设备在使用时出现故障则需要进行维修。因此必须建立完善的维修与维保制度，保证设备的健康运行。

3.5 智能化系统的升级与技术革新

随着科技的发展，很多设备的功能也在不断丰富。在先期建设智能化设备时，要考虑设备升级换代，尽量以软件形式进行更新，避免硬件设备的更迭。因为目前大型的园区多以高层为主，其硬件设备量可能十分巨大，硬件设备更迭将会产生较大的人工成本，同时增加工作时间。

4 结语

智能化系统的广泛应用是未来城市住宅小区发展的必然趋势，在降低犯罪率、提高小区安全品质方面发挥着重大作用，这也是衡量一个国家经济实力的标准。我国城市化程度飞速提升，城市住宅小区的售卖竞争必然十分激烈，开发者必须要重视智能化系统的建立，才能够在未来的房地产竞争中立于不败之地。

参考文献

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