房地产经济管理存在的问题及对策分析

李楠

【摘 要】在我国国民经济建设和发展过程中，房地产行业是非常重要的支柱性行业。在整个建设过程中起到了举足轻重的促进作用，房地产行业的发展水平在一定程度上直接影响到人们的生活水平和质量，是地方政府的财政收入的主要来源。但是，因为房地产行业目前正处于快速发展的重要时期，造成房地产市场整体上不具备规范性的局面，从而使房地产行业在发展过程中所面临的风险不断增加。针对这种现象，相关企业一定要对目前房地产经济管理中存在的问题进行深入的研究分析，并在此基础上找出有效措施进行解决，才能使房地产行业在发展过程具备一定的稳定性和成长性。

【关键词】房地产经济；管理；问题

一、目前房产经济管理中存在的问题

（一）对房地产经济管理的认识不足

在目前的房地产经济管理工作中，还存在着较多的管理问题，其中一种非常普遍的现象就是对房产经济管理的认识不足。当前许多房地产企业认为房地产经济管理与企业的财务管理之间存在一定的联系，因此，企业通常都会将房地产经济管理工作交由相应的财务部门进行管理，进而忽视了其他职能部门的重要作用。这种问题的存在，对相关部门的工作质量和工作效益造成严重影响。

（二）房地产经济缺少明确的管理目标，政策方面不具备稳定性

在房地产经济管理工作开展过程中，在各个方面还存在一定的缺陷。

首先，房产经济管理目标不确定性。目前，在我国社会经济不断发展的背景下，房地产行业在发展过程中为了保证供需之间的平衡性，避免房价出现快速上涨或下跌，保证满足各类购房者的社会需求，我国的政府部门针对房地产行业进行了严格的调控。但是，因为受到市场经济发展的影响，房地产市场本身在发展过程中还存在着非常多的缺陷。另外，在对相关政策进行制定的过程中，相关政策制定人员对房地产行业的发展状况以及未来的发展目标缺乏全面的了解，所以在整体的发展目标上不够明确，这也是造成一些问题产生的主要原因。

其次，房地产相关政策不稳定性。目前，我国房地产政策的主基调是“三稳”，即稳地价、稳房价、稳预期。我国相关的政府部门已经制定了相应的房地产经济管理政策，同时对于房地产的价格也做出了有效的控制；但是，基于“一城一策”的背景下，多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号，房产的价格并没有因为政策的实施而发生相应的改变，甚至局部地区还呈现出了上升的趋势。

（三）缺少完善的房地产经济管理机制

首先，房地产经济管理的作用没有得到充分的发挥。如今，房地产已经经历了较长时间的发展，现在已经进入非常重要的调整时期。在最近几年的发展过程中，政府部门逐渐引起了对房地产行业管理工作高度的重视，并且也根据实际情况出台了非常多的管理政策，但是这些政策却没有得到全面的落实和实施。主要是因为相关部门没有加强执行工作，这就造成房地产的经济管理只是流于形式，从而造成相关政策的作用无法实现充分的发挥。

其次，还存在部分政策不具备明显的操作性，所以在实施过程中也引起了一些争议；另外，相关政策不具备连续性。主要是因为我国相关的政府部门没有对目前房地产市场中存在的问题进行全面的了解，所以，不能有目的性的制定出长期的经济管理政策，这将对房地产经济管理工作的实施带来一定的影响。

（四）相关法律以及法规体系不完善

结合目前我国房地产经济管理的现状可以了解到，要想保证房产经济相关政策可以得到有效的实施，首先必须具备完善的法律与法规政策。我国的房地产行业现在正处于高速发展阶段，并且还不具备完善的法律与法规体系。虽然房地产经济管理工作已经涉及了整个过程当中，但是现在还不具备房地产整个阶段的经济管理方法。另外，我国房地产的法律与法规政策不能满足房地产行业的发展需求，有时会出现法律真空的现象。

二、提升房产经济管理水平的相关措施

（一）加强对房产经济管理的认识

房地产经济管理工作与各部门工作之间有着非常密切的联系，通过经济管理工作的全面落实，可以在很大程度上加强房地产企业各部门之间的沟通交流工作，这对于整个房地产行业的发展有着非常重要的促进作用。对于房地产企业而言，一定要加强对房地产经济管理的认识工作，在此基础上选择科学有效的管理方法，保证经济管理计划在整体上具备一定的科学性与合理性。比如，在投标工作正式开展之前，应该对项目所处位置的实际情况进行全面的考察，如项目规模、建设周期、项目定位等情况，主要是看自身企业情况是否满足实际项目的建设要求。对房地产经济管理中的内容进行全面的了解，为房产经济管理工作的实施提供良好的基础条件。

（二）制定房地产行业长期发展规划

首先，应该对具体的发展目标进行明确。如今，我国市场经济正处于改革的重要时期，在经济结构以及发展方向上都发生了相应的改变。对于房产经济管理人员而言，一定要对具体的管理目标进行明确，全面认识到房地产行业长期发展的重要性，与房地产行业的发展目标之间实现有效的结合，从而保证在目标上具备一定的科学性和实操性。

其次，对房地产经济发展总体思路进行明确。要站在城市发展的整体角度上进行深入分析，对目前房地产行业的发展方向进行全面的了解，在此基础上构建出长期的发展目标，最终促进城市实现更加快速的发展，实现房地产行业对城市发展的积极推动作用；同时也能满足居民对美好生活向往的相关需求。

最后，应该对目标进行有效的分解，有目的性的开展房产经济管理工作。在总体规划基础上，一定要对中短期的发展目标进行科学设定，对目前房地产发展过程中存在的关系交叉现象进行有效的梳理，对市场中存在的不规范行为进行合理的控制。

（三）构建完善的房地产经济管理体制

对于相关的房地产企业而言，要结合实际情况构建出完善的经济管理体制，这样才能使自身的适应能力以及调节能力实现明显的提升。企业一定要根据自身实际情况对管理制度进行灵活的运用，保证企业可以获得良好的发展空间。在管理制度实施的过程中，在发现问题的同时，要及时采取有效的措施进行解决，避免产生一些不必要的损失。针对我国相关的政府部门而言，应在整个房产经济管理中发挥出自身的调控作用，中央政府与地方政府之间可以做好互相配合的工作，对违规现象进行合理控制。

（四）完善房地产中相关的法律法规政策

对于房地产企业而言，在生产经营期间，要想提升经济效益，实现稳定发展，完善的法律法规政策的支撑是关键。因此，在具体的实施环节中，应不断总结经验，根据企业实际经营现状来制定相应的法律法规政策，进而促使我国房地产经济健康发展。并且，有关部门要从我国国情入手，构建满足社会经济需求的房地产法律制度，借助国家法律的帮助来推动房地产经济管理进程，大力加强监督市场运行情况，使其呈现更高的合理性和规范性。

三、结语

房地产经济管理工作本身具备专业性、复杂性等特点，它涉及的行业较多、包含的环节较多，因此，必须加以重视和监督。在现阶段中，要想促进房地产行业的健康稳定发展、做好房地产经济管理工作，首先要做的便是健全现有的经济管理体系，加大对法律法规的建设力度，使房地产法律政策更加完善和規范。当前，全面实施和监督房地产经济管理工作，是每个房地产行业人员自身的职责，所以，必须对房地产市场加以规范，防止违规、违法的现象发生，进而实现房地产行业健康稳定发展的目标。

【参考文献】

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